曾经400多万的房子，现在238万卖都卖不掉，这还是号称整个黄岛区，位置最好最高

曾经400多万的房子，现在238万卖都卖不掉，这还是号称整个黄岛区，位置最好最高端的小区瑞源名嘉汇，没想到房价依然如此不堪。 瑞源名嘉汇的业主们正急着甩卖房子。一套142平的三居室，挂牌价降到315万都没人看，单价跌破2.2万/平，而2019年同户型能卖540万，如今缩水近一半。黄岛唐岛湾这个“黄金地段”的神话，彻底碎了。 房价崩盘早有苗头。名嘉汇曾是西海岸学区房“天花板”，靠着珠江路小学和唐岛湾景观，单价一度冲到3.8万。可现在周边新盘扎堆冒出来：名嘉荷府、中联和府、海岸桂府个个比它户型新、配套全。老业主们直接抛下名嘉汇，置换到隔壁新小区，留下卖不动的旧房干着急。 更扎心的是，这小区自身毛病也藏不住了。居民吐槽绿化光秃秃，没水系景观，户型还是十年前的老设计，带室内楼梯的复式房尤其遭嫌弃。物业费每月3.6元/平，可连基础维护都勉强。 黄岛房价集体遇冷，房贷利率高、还款压力大吓退买房人。连中介都承认，总价超300万的房子几乎“冻结”，今年7月挂牌价比去年暴跌9.8%，成交量寥寥无几。 地段再好，扛不住房子过时。名嘉汇的教训够直接：买房别光看位置，户型、物业跟不上时代，再贵的房也会砸手里。