关于置换，要不要动，关键看你怎么换。
如果是在同一级别、类似品质的房产之间回来折腾，本质上属于无效置换。比如，从深圳百花片区的南天一花园换到南天二花园，一卖一买，中介费、税费、装修费都是不小的开支，资产质量却没得到提升，意义不大。
目前，真正有意义的置换主要有两种情况：
一是房产改善升级。比如“以旧换新”，远郊换主城区，刚需盘换改善盘。虽然你现在卖得便宜，但你想要买的房子，也比高点时便宜了不少。这是用同样的“差价”，升级生活品质的好机会。
二是用数量换质量。卖掉两套远郊或老旧的刚需房，换一套核心地段的优质改善房，手里再留一部分现金。这叫优化资产配置，把分散的、质量一般的筹码，集中成一个优质资产，同时降低负债，让自己住得更舒服，心里也更踏实。
