经济学家说: “两年内先不要碰房子，只要你还有地方住，就不要关注房子，那些特别有钱的人除外！熬过这两年，你肯定会比别人少奋斗10年。不信的话，两年后咱们来见分晓。” 任何事物都是波浪式向前发展的，有高峰就有低谷，高峰之后，就是不断向下的趋势，一直抵达低谷，然后才逐步回升，再次抵达下一个高峰。 这话听着有道理，也确实符合现在的行情。从2022年到2025年，房地产已经调整了四年，国家统计局数据显示，2025年全国新建商品房销售面积同比下降了8.7%。像二手房的价格，从高点算下来平均跌了将近40%，这比国际上很多国家过去二三十年调整的平均幅度都要大。所以现在确实是在低谷里趴着，还没爬起来。 现在这个阶段，为啥建议普通人先别碰？因为库存还没消化完。虽然国家一直在控制供地，2025年土地成交面积只有2020年高峰时的三分之一，但之前盖好的房子还在那儿摆着。数据显示新房去化周期还是在高位，也就是说，市场上等着卖的房子还多着呢，价格很难一下子涨起来，不用着急去抢。 不过有一点新变化值得留意，就是租房子开始变得划算了。现在30个重点城市的租金回报率中位数已经到了2.06%，超过了银行五年期存款利率。这说明啥？说明房价跌到一定程度后，房子本身的居住价值开始凸显了。如果你现在买房是为了收租，那还能算算账；但如果指望短期涨价赚钱，确实没啥戏。 还有一点分化得看清楚。虽然整体行情不好，但一线城市和强二线城市的核心地段，成交量其实一直没断过。反倒是那些人口流出的三四线城市，以后可能真的很难翻身。所以说，就算两年后市场回暖，也不是所有房子都能跟着涨，那种闭眼买房都能赚钱的日子，确实是一去不复返了。 别把这话当成啥投资秘诀，这其实就是个常识。现在这个阶段，对于手里没几个钱的普通人来说，保住工作比背一身债重要。房子这玩意儿，只要你不住，它就是一堆钢筋水泥。等啥时候你看身边的人都开始涨工资、敢花钱了，那才是真的到底了。现在，有地方住就踏踏实实住着，别瞎折腾。
