李立群表示，台湾所有的房子和地都是你买了后，永远都属于你的了，你可以传代，但大陆好像只有农村乡下才有永久拥有权，城市里的房子都有一定的限时时间。 这话一出，网上又吵翻了。有人说老爷子说得对，大陆70年产权就是个紧箍咒，不如台湾的永久产权踏实。有人直接开骂，说他老糊涂了，两岸制度都搞不明白就瞎咧咧。但这事儿真就这么简单吗？咱们今天把账本摊开了，好好算算，到底谁的房子才是真正的“永久”。 先说台湾那个所谓的“永久产权”。听着美得很，房子是你的，地也是你的，世世代代往下传。但有个前提——你得年年给政府交钱。房屋税加地价税，自住房税率大概在房屋公告价值的1.2%到2%，持有多套的更高，能到3.6%甚至4.8%。这意味着什么？你买了房，等于跟政府签了一份永久合同——房子你留着，税你交着，哪年断供，哪年收回。 有网友算过一笔账，在美国买套房，30年下来交的房产税够再买半套房。新泽西州更狠，有效税率2.11%，一栋45万美元的房子，每年交9500美元的税。这叫永久？这叫长债！把你拴在磨盘上，一辈子给政府拉磨。 再看大陆的70年产权。李立群说的没错，城市住宅确实有年限，但《民法典》第三百五十九条写得明明白白：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。房子本身，永远是你的。这话翻译一下：70年到了，你不用申请、不用跑腿、不用求人，地自动续上。续期要不要交钱？目前没有全国统一标准，但立法方向是“保障住宅产权人合法权益”，大概率不会让你交到肉疼。 更重要的是——在续期政策落地之前，你现在每年交多少房产税？零！一分钱不用交。你买了房，除了当初的契税和维修基金，后续持有成本几乎为零。这跟台湾、美国那种“年年割肉”的模式，完全是两个世界。 至于李立群说的农村“永久拥有权”，也不全对。农村宅基地，所有权归村集体，你只有使用权。但这使用权确实几乎是无期限的——只要房子不倒、户口在、符合资格，可以一直住，也能传给下一代。前提是：你不能卖给村外人。而且宅基地上的房子要是塌了、拆了，两年内没重建，村集体有权收回。所以农村的“永久”，是有条件的永久，不是躺平就能传万代。 有人问：既然台湾美国都搞永久，大陆为啥非要弄个70年？这里头有个深层的逻辑——防止土地固化。想象一下，如果土地真的彻底永久私有，会发生什么？一百年后，土地慢慢集中到少数人手里。富人的后代还是富人，穷人的后代连落脚的地儿都没有。地主阶级卷土重来，普通人想买房？门儿都没有。 中国的土地制度，本质上是在“私权保护”和“社会公平”之间找平衡。70年使用权，既给了你长期居住的保障，又防止土地被少数人垄断。到期自动续期，等于给你吃了定心丸，同时保留了对土地资源的宏观调控空间。有学者把这叫“有期限的永久”——房子永远是你的，地永远续着，但规则永远掌握在国家手里。这套设计，比单纯的“永久私有”更精细、更可持续。 聊了这么多，其实想说明一件事：产权形式不是关键，持有成本才是。很多人盯着“70年”三个字，觉得是个倒计时，心里发慌。但真正该发慌的，是那些“永久产权”国家的人——他们每年收到的税单，才是真正的紧箍咒。 下次再有人跟你吹“永久产权多牛”，你就问他一句话：你每年交多少房产税？答案出来，账就清了。 各位读者你们怎么看？欢迎在评论区讨论。
