房地产转折年！郎咸平预测2026年是中国房地产的转折年，网上的财经专家都是胡说八道，只会预测房地产要么涨要么跌，只看到表面现象，包括四大核心误区： 一是人口断崖式下滑，住房需求必然萎缩，人口总量减少不等于住房需求萎缩，关键是人往哪里流？购买力就在哪里集聚。比如说日本人口减少，但是东京的房价还在涨。 二是中国城镇化率达到65%，快赶上发达国家了，已经接近饱和了。发达国家户籍常住是统一的，中国常住人口城镇化率是66.8%，但是户籍的城镇化率仅有48.9%，对应2.4亿半城镇化新居民。 三是人均居住面积48平方米，已经追上发达国家了。因为农村住房面积普遍较大，而城市居民居住面积仅有28.81平方米，而且是建筑面积，包括公摊等部分，所以城市居民居住面积只有15平方米左右。 四是库存积压量大，房子卖不出去，专家说全国房地产去库存周期22个月，但是60%以上的库存集中在三四线城市的远郊，一线城市核心区域去库存周期是8到10个月，深圳南山区去库存周期仅仅5.8个月。郎咸平表示，房地产不是全面性过剩，而是严重结构性失调，这两年房价持续下跌，降房贷利率降房贷首付的政策也出台了，正好是买房者抄底的好时机！
Vi贴
2025年城市 房价跌幅（与历史最高当前房价（元/㎡） [哭笑不得] 1 温州 63.52% 12225 2 青岛 56.32% 14255 3 东莞 55.21% 12511 4 郑州 54.67% 9051 5 天津 54.06% 16398 6 惠州 53.54% 6818 7 徐州 53.21% 6952 8 宁波 52.66% 18220 9 合肥 51.45% 13601 10 杭州 50.17% 23801 11 烟台 50.03% 8270 12 石家庄 49.89% 11414 13 中山 49.72% 8543 14 济南 49.65% 12826 15 成都 46.21% 14403 16 福州 46.15% 16312 17 苏州 45.91% 17276 18 绍兴 45.45% 13546 19 佛山 45.21% 9686 20 常州 44.92% 12945 21 重庆 40.31% 8908 22 西安 40.22% 11206 23 广州 40.12% 26035 24 昆明 40.11% 9699