看了央视最新报道才发现，现在是大局已定摊牌了，原拆原建将成为老破小最终选择。同时，也是最优选择。就在这两天，央视专题报道了北京市西城区月坛街道三里河一区28号楼原拆原建成果。 这次央视报道的重点不是“一栋楼变新”，而是国家给老破小改造彻底定了调——原拆原建不是临时试水，是国家摸爬滚打多年，结合城市实际敲定的长远政策，专门解决改造改不动、改不好的难题。 咱们老百姓都有体会，这些年老破小改造一直是老大难。国家虽出台不少政策，却总陷入尴尬：要么只是小修小补，刷墙换管线，没解决房子结构老化、不抗震、厨卫狭小的核心问题，钱花了没实效，居民也没真正受益。 要么想走大拆大建、异地安置的路子，既浪费核心城区宝贵土地，不符合国家“节约用地”要求，也不贴合居民需求，毕竟住老破小的多是老街坊，生活圈固定，迁去远郊区既不方便也难接受，根本没法大规模推广。 这就是多年来的改造困境：政策没找对路子，要么治标不治本，要么脱离居民需求。原拆原建能成为最终选择，是国家不断优化政策、贴近民生，结合城市发展长远考虑摸索出来的，绝非拍脑袋决定。 可能很多人不知道，原拆原建能走到今天，被国家正式定调，其实经过了很长时间的试点和政策铺垫，从地方先摸索，到国家再定调，每一步都有明确的思路。早在2023年，北京就率先开始试水老破小原拆原建，西城区桦皮厂胡同8号楼，就是第一个吃螃蟹的，采用混凝土模块化技术改造，当时就积累了不少实用的经验，也给后来国家完善相关政策，提供了很好的参考。 2025年是政策大突破的一年，国家密集出台政策给老破小改造换赛道。3月，住建部部长倪虹明确，将2000年以前的老旧小区全部纳入城市更新，鼓励原拆原建；7月中央城市工作会议将其列为城市高质量发展重要抓手；8月相关中央文件出台，首次明确原拆原建为核心路径，定好三大原则，给大家吃了定心丸。 到了2026年1月，住建部又出台了《关于提升住房品质的意见》，给原拆原建政策再添了一层保障，不再是简单的“拆了再建”，而是明确要求，重建的时候，既要提升房子的品质，还要完善社区的配套设施。政策鼓励用模块化建造、装配式装修这些新技术，既能缩短施工时间，还能减少工地的噪音和灰尘，不扰民。 同时还要求，同步建设社区里的便民服务设施，打造完整的社区，让老破小改造后，不光能住人，还能住得舒服、住得方便，真正贴合咱们老百姓的实际需求。 央视报道的三里河一区28号楼，就是政策落地的试金石。这栋1978年建成的老楼，集齐了老破小所有痛点。2025年9月启动原拆原建，采用政策鼓励的模块化技术，46天封顶、3个多月完成主体施工，这既离不开国家对新技术的支持，也得益于北京本地配套政策的保障。 北京落实政策时没有生搬硬套，专门解决老百姓的顾虑：简化审批流程、开通绿色通道，解决审批慢的问题；明确原拆原建后产权不变、面积不缩水，打消产权顾虑；资金上采用多方共担模式，居民出资可灵活调整，低收入家庭有补贴，最大程度减轻负担。 说到底，原拆原建能成为最优选择，核心是政策找准了平衡点——既符合国家城市高质量发展、节约用地的要求，又照顾到居民的居住需求和故土情怀，打破了改造困境。它是国家优化政策、贴近民生的新办法，背后是城市更新的长远规划和对百姓的安居承诺。 随着国家政策的持续发力，各地配套政策的不断完善，未来肯定会有更多城市，跟着北京的步子走，更多老破小会通过原拆原建，迎来“新生”。 央视这次的专题报道，与其说是展示一栋楼的改造成果，不如说是给全国传递一个明确的信号：老破小改造，国家已经找对路子、定好方向了，接下来就是全力以赴把政策落到实处，让更多老街坊，都能住上安全、舒适、便捷的好房子，这也是国家推动城市高质量发展，最实实在在的体现。 参考资料： 央视新闻客户端 《新春走基层丨从危房到新居 “原拆原建”解锁老房改造新方式》
