一个广东省惠州市惠东县平海镇双月湾小区的大姐讲现在83平的房子，带精装修，3层，总价才22万。整个小区77平到84平的两室户型，大姐家住的是79平的两室户型，网上得挂牌价是23万8，风景还挺漂亮，小区右边就是内海，远处就是平海小镇了。 镇子上配套齐全，有药店、诊所、银行，菜市场，大商场小超市，外卖也是从平海镇送过来。镇子到小区2.6公里，有幼儿园到高中。 大姐住的小区有一线的海景，有沙滩，下楼就能看见，沙滩上有很多很大的贝壳。过年过节有外地去沙滩旅游的。小区是万科的品牌物业，已经很成熟了。产权70年，小区内有商业街和游泳池，小区里有别墅，楼间距宽敞，有菜鸟驿站。 大姐说自家房子挂牌价是23万8，但22要就能对外卖。小区里还有42平1室的小户型，低楼层的11万一套。 大姐的小区到深圳开车得2个小时，120公里就能到罗湖，140公里能到南山区，到惠州市区有102公里。到广州和东莞也很近，基本2个小时都能到周围的大城市。 小区的优点是适合度假，设计的房子几乎户户观海景，房子采光很好，能看日出日落，每年十月人山人海的。缺点是没有特别好的中小学，也没有三甲级别的医院，最近的三甲医院是惠州市区，开车102公里，一个多小时车程。日常买东西最好有电动车，租车去镇上的话一个小时10块钱。大姐当初花130万买的顶楼观海景房，现在就值22万了。 小区物业费3块2一平米，79平方的房子一年物业费3000多块钱。租房的话，3000多块钱够3个月的房租了。平常的时候2室的户型一个月1000块钱，还包含物业费和宽带。租客只需要负责水费和电费。淡季的时候800块钱就能入住。 大姐住的小区整体交房了8年时间，还有2秒就有10年房龄了，到时候更不好卖了。投资客们当初最高2万一平买的房，现在3000左右了。小区附近主要靠自驾，没有地铁，也没有公交车，网约车得等40分钟或者1个小时。从十里银滩和小金湾到小区打车回小区70块。游客多的时候噪音大。 气温低的时候10度，有点冷，冷的季节只有半个月左右，很快就会回升到20度左右，中午的时候时候还能下海游泳。旺季入住率10%，淡季50%。小区物业成熟，很干净，楼下有小饭馆和便利店。
