【柳州一小区46部电梯停运背后：回迁安置房的现代化治理之困】 柳州东悦佳苑小区

【柳州一小区46部电梯停运背后：回迁安置房的现代化治理之困】 柳州东悦佳苑小区的46部电梯已停运一个多月，上千户居民爬楼出行。表面看是业主拖欠444万物业费导致电梯年检不合格，实则是回迁安置房“村民上楼”后现代社区治理的典型矛盾。 矛盾核心：从“种地”到“交物业费”的适应断层 该小区为拆迁安置房，许多老年住户曾是农民，难以理解“为何住自家房还要交钱”。物业费仅0.8元/㎡，但收缴率长期低于40%，而业主抱怨绿化荒废、路灯不修，拒缴成为对抗手段。电梯维保欠费33万后，按《特种设备安全法》停运虽合法，却让已缴费的业主无辜受累。 历史脉络：柳州物业纠纷的“死循环” 类似僵局在柳州并非孤例。2025年，润景花园小区因业委会与物业冲突对簿公堂；融创·江南林语小区因车库产权不明引发长期拒费。这些事件暴露通病：服务与收费的信任崩塌后，缺乏有效仲裁机制。法院虽可调解，但流程漫长，居民日常已受困。 出路何在？ 目前，政府与业委会正以“单元缴费率达标50%”为条件分批恢复电梯，但至2月初仅18部恢复运行。深层解决需双向破局：物业需公开服务明细重建信任；社区应针对回迁户开展法规普及，而非简单催缴。 若您是该小区业主，认为打破僵局最迫切的一步是什么？ 对“村民上楼”类社区，有何办法帮助老人适应现代物业管理？ （图源：南国今报）柳州电梯停运事件 东悦佳苑小区 广西民生 海南热点 城市治理难题 物业与业主 物业费该不该交 谁的责任 （欢迎关注，聚焦华南基层治理观察）