囤房1.3万亿！ 中国“最大炒房团”要清仓走人？ 刚看到一组数据时，不少人都吓了一跳：有机构统计，国内手握大量房产、总市值超1.3万亿的“最大炒房团”，最近正密集抛售手头的房源，从一线城市的写字楼到三四线的住宅项目，动作频频。 要知道，这可不是普通投资客囤个十几套房子的规模，1.3万亿相当于部分省份一年的GDP总量，这样的“清仓”动作，到底会给楼市带来什么影响？ 可能有人会问，这1.3万亿的囤房主体，到底是谁？不是咱们常说的“温州炒房团”这类个人群体，而是以房地产企业和专业投资机构为主的“大玩家”。 根据央行2024年发布的房地产金融报告，截至2024年底，国内房企自持的待售房源和已建成未出售的项目，总市值就超过了1万亿，再加上一些机构投资者持有的商业地产，合计规模刚好接近1.3万亿。 这些“玩家”当年入场时，正是房地产最火的那几年，连华为创始人任正非都曾在公开场合感慨过，“要是当初选择做个包工头，挣钱可能比搞科技还快”，足以见得当时房地产行业的利润有多诱人。 那时候不少房企和机构都抱着“房价永远涨”的想法，疯狂加杠杆拿地建房。 比如某头部房企在2018-2020年期间，光是在一二线城市拿下的住宅用地，就够开发近百万套房子，这些项目有的建成后没及时出售，有的则捂在手里等着涨价，慢慢就成了“囤房”。 机构投资者也没闲着，2019-2021年，不少私募产品专门募集资金收购写字楼和商铺，甚至有项目刚交房就被机构整栋买下，再拆分出租或转售，靠差价赚钱。 那几年，市场上流传着“买套房比开公司靠谱”的说法，连普通上班族都想着凑钱买房投资，更别说手握大资金的企业和机构了。 可从2022年开始，风向慢慢变了。先是“三道红线”政策收紧了房企的融资渠道，不少企业手里的资金周转不过来，只能靠卖房子回笼资金。 接着是二手房市场挂牌量激增，国家统计局2025年1-6月的数据显示，全国100个重点城市的二手房挂牌量同比增加了23%，供大于求的情况下，房价很难再像以前那样暴涨。 这时候，那些手握大量房源的“大炒房团”才发现，手里的房子从“香饽饽”变成了“烫手山芋”。 比如某房企在2025年5月，一口气转让了上海三个住宅项目的股权，转让价格比当初拿地时的成本价还低了5%，就是为了快速拿到现金偿还债务。 还有一家机构在2025年上半年，抛售了北京、深圳的5栋写字楼，成交均价较2021年的高点下跌了近两成。 可能有人会疑惑，这些“大炒房团”为啥现在急着清仓？核心原因就两个：资金压力和市场预期变了。 对房企来说，近几年到期的债务越来越多，根据克尔瑞2025年发布的房企债务报告，2025年全年房企到期债务规模超过5000亿元，而很多企业的销售回款跟不上，只能靠出售自持房源来“救火”。 对机构投资者来说，商业地产的租金回报率也在下降，比如一线城市的写字楼空置率从2021年的15%涨到了2025年的22%，租金连续三年下跌，拿着这些房产不仅不赚钱，还要承担物业费、税费等成本，不如趁早卖掉止损。 更关键的是，市场对房地产的认知已经变了。以前大家觉得“买房稳赚不赔”，现在越来越多人明白，房地产的“金融属性”正在减弱，“居住属性”才是核心。 就像2025年上半年，不少城市推出的“保交楼”政策，重点都是让房企把建好的房子交给购房者，而不是捂着涨价；还有各地优化限购政策，也是为了满足刚需和改善型住房需求，不是鼓励炒房。 在这种大背景下，“大炒房团”继续囤房已经没有意义，清仓走人成了必然选择。 不过，这种“清仓”也不全是坏事。对普通购房者来说，房企和机构抛售的房源，往往价格会比市场价低一些，而且不少是现房，能避免“烂尾”风险。 比如2025年6月，某房企在杭州抛售的一批住宅，均价比周边小区低了12%，还支持公积金贷款，很快就被刚需购房者抢光了。 但也要注意，部分抛售的房源可能存在产权瑕疵，或者位置较偏，购房者还是要仔细甄别。 从更长远来看，“大炒房团”的退场，其实是房地产市场回归理性的信号。 过去二十年，房地产过度依赖“炒房”拉动，不仅推高了房价，还挤占了实体经济的资金（比如不少企业把钱投到房地产，而不是研发和生产）。 现在这些“大玩家”离开，能让房地产更多地服务于“居住”需求，也能让资金流回实体经济，这对整个经济的健康发展其实是好事。
用户10xxx22
建议各位同胞：只有房价跌到与地方工资持平才能买房！
半怀开水1178 回复 09-21 20:14
你干脆搞个团购！
用户11xxx56 回复 09-22 13:56
生生20个呢
天佑
这不是玩家，是破坏房地产市场健康发展的毒瘤。
重逢一笑。。 回复 09-21 21:26
被房子套牢了？
大海
资本将人民拖进了深渊！
银砖
25秋D:🌹🌷不要急。房价软着陆 还将持续多年缓慢下降。 房子的价钱正在向便宜的方向大步的前进， 最近3~5年来，全国的大多数的地区的房价普遍的跌幅在40~60%之间了。今后的数年之中，在现有的基础上还可能跌50%左右。也就是说全国的总体房价应该得到前几年最高处的75~83%左右才是较为合理的价格，这里边还不包括中国过高的空置率和过多的空置房也不考虑。中国的严重的老龄化和少子化问题，如果把这两个因素再考虑进去，中国的房价总体的跌幅应该在80~90%左右，深圳和北京的外围的许多的房价已经接近于这个数字了，但是全国目前还没有达到这样的情况，所以房价还有很大的下跌的空间。
银砖 回复 09-21 16:31
25秋Ab:房价到25年秋季跌幅。 8月份数据:大都城二手房价格环比-1.0%，降幅与上月相同。北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.0%、0.9%、0.8%。 大中城市二手房价格环比-0.6%，降幅扩大0.1个百分点。 中小城市二手房价格环比-0.5%，降幅与上月相同。这说明房价泡沫越大的城市，房价跌的越快。无论是绝对价格还是下降。 🍉虚假上涨0.05~0.2%挂牌价不见了。 房主们逐步的认识到了。挂高了根本就卖不动，越往后拖，价钱越低，还不如一次多降点，这样还可以少赔点。因此所有的成交价都在下降之中。 ①全国房价下降小于20%的地区全国只有1%左石了。 ②全国大约有六~七成的地区房价的跌幅为40~60%之间。 ③全国大约3~4成的地区，房价跌幅为30~40%。 ④房价跌幅超过60~70%多的地区。为10%左右。 ⑤深圳个别的学区房跌幅为90%，
用户15xxx96 回复 09-22 01:26
我的家在朝阳区，你说回龙观刚开始那边多么凄凉，现在是北京睡城，没有工作了都回老家了。大环境是不好，以后环境好了还会上涨的。如果北京能够安排1000万个工作岗位，你看看北京房价会降吗，周边也一样吧。等国家有钱了，直播带货网商电商一关闭，恢复实体的那一刻还会涨起来的
用户18xxx81
全国各地到处是空置房，千万别急着买房慢慢等，老人离世多出生率极少，害苦了刚需贷款买房者
用户10xxx53 回复 用户18xxx81 09-21 19:50
你还可以在上海多买几套，甚至可以买个大别墅
用户18xxx81 回复 09-21 19:06
我上海市中心石库门房动迁，分了三套房还有现金补贴
禁欲不禁色2年
其实大家都知道的，农村自建楼房，质量比地产强2倍，不会漏水渗水！按照商品房的所谓精装修，每平方不到3000元！这个是现在啥都贵的价钱！重点是广州，深圳的最低基本工资2200元左右，80%的人工资就是这个的2倍，就是5000内，而现在还有5000一平的房子？你工作不但只是买房子，还要结婚养孩子！！然后你几岁出来赚钱？职中毕业就18岁！大学毕业23岁！！年轻人口少是有原因的！
用户55xxx23 回复 09-21 11:49
3000你这都翻了几倍了
用户15xxx12
其实吧，刚开始的管理有放任之过吧，限土地开发比限购明智点呢，还有首套房免税或低税，第二、第三原有的基础递增，多买多上税以及购房年限内不办过户，炒房团以及房价不可能上涨的厉害呢！
chen胜 回复 09-21 08:25
你不知道谁是市场受益者吗？
银砖
25秋C:30年来住房数据。 过去30年（1995—2024年）全国住宅累计数据总和如下： - 新开工面积：3,099,464 万平方米 ，310亿㎡。310/80=3.875套 - 竣工面积：1,999,736 万平方米 ，200亿㎡。200/80=2.5亿套。 未竣工面积110亿㎡。110/80=1.375亿套。 到2025年7月全国住房施工面约44亿㎡ 停工，烂尾66亿㎡。66/80=8250万套。 截至目前（2025 年 1—7 月），全国仍有 445,107 万平方米 的住宅处于施工之中。 - 销售面积：2,932,805 万平方米 ，293亿 (含二手房) 😃😄 停工3年以上13.6亿㎡，1600万套。 累计停工烂尾规模（截至2023年底）：全国商品住宅累计停工烂尾面积约占2019年以来累计施工新开工总面积的26.13%， 约33亿㎡。约330000/80=4125万套。
用户64xxx15 回复 09-21 07:39
：
梁小牛
当马云说，房价如葱时，把楼卖掉，就好了。
alanlee126 回复 09-22 07:37
现在才想起马云太晚了！当时多少人骂
用户14xxx62
这些很可能是国家机构，比如国企，银行等。
生生猛猛
房价再跌，破坏经济，收它房产岁[静静吃瓜][静静吃瓜]
文辉工具
6亿栋楼37亿套房可以住下全世界的人了，尽管炒，炒熟了也没事。
铁牛
祸国殃民的一群狗东西
用户10xxx87
不是有砖家叫兽说中国的空房率很低么？全国就只有几万套空房！这种扰乱社会环境的日奸怎么没见杀呢？？？还每月拿着几万几十万的高薪？
梁溪风雅
李嘉诚都抛房了跑了，那还等什么？
龙游四洲
按欧美的商品房价格：每平米为所在地平均月薪才合理。如北上广深，每平1.5万平米，二线省会市8千平米，三线地市5千平米，普通县市3千平米，发达省市上浮15%左右，落后的省市下跌15%左右
路过的老年人 回复 09-21 19:07
欧美还收房产税呢，照搬也不合理
用户16xxx46
现在想跑那那么容易啊！就让他们烂在手里吧！
醒悟
高兴高兴高兴！
张飞
这一天可以看看小日本的房地产轨迹 88年跌到2024年到2025年才恢复，华夏大帝国的路还很长，可以看得到的，如果现在你和人有仇，可以大力推荐买房如果还觉得不够力度的话可以推荐多买几套
用户10xxx93
房价还要跌一半
用户10xxx85
见到6点5折出货的，且还没马上成交。
阿容
全国60岁以上人口3亿多，这些人在20年之内大部分都会去逝，现在人口死亡率超过出生率，目前全国现有住宅房数量可满足30亿人居住，每年还新建造住房1千多万套。房子会涨吗？
用户94xxx24
应该亏了吧，这个世界g挺公平
城梓树
房价大跌对民众和国家来说应该是好事，减轻老百姓负担，可能促进人口出生率，保住中华民族兴旺的步伐。
拉卡拉 回复 09-21 18:19
那你猜房价下跌是谁约谈了房地产企业？要求降价幅度不能超过多少多少
用户10xxx65
最大的炒房团应该是银行吧？
闪电五连鞭
多是国企和央企
用户11xxx20
有价无市，你想卖，还得能卖出去！
鱼山
套的就是他们
梦里啥都有
努力期待哈，房白给，还哭着喊着贴水电暖物业费用，跪求去白住，还能拿钱的时间点一会儿就来了哈[大笑]
用户10xxx38
保交楼这三个字怎么看都是防烂尾楼的意思啊！
童心
标题党炒作！
李宗政
让跨界炒房国企全部退出房地产，房价就下来了！
Barton
那就出台政策限制交易，这个锅必须让他们自己背着出门。谋划一下，最后让养老金出面择优拿下，即解决了养老金后续投资稳定，也不要让这么多年的成果被人轻易拿走！
用户17xxx44
最好呀！让那些抄房团也成为无产阶级，成为老百姓
天下为公
全国无论农村或城市家庭，百分之百的家庭都有不低于五十平米以上的房子一套，百分之八十以上的家庭至少有二处以上的房产，百分之四十到六十的至少有三处房产，只是在不同地区而已，现在连农村空楼房无人居住都很多别说城里老旧小空房了，还要大量空置的烂尾楼等着完工交付！
星河
只是房价炒的太高了 还有跟孩子学习挂钩了 不然基本没什么人买 [抠鼻][抠鼻]
用户13xxx98
想卖就卖得出去？我朋友一套（三线城市）48万买的毛坯房（143平方），装修花了十几万，前年以48万卖，后来一次又一次降低价格，现在33万无人问津。
金日月
又在制造恐慌，看来你要买房子。
平凡人
怎么清，都不怎么买
游客
让这些祸国殃民的孙子的房都烂在手里吧！！
用户10xxx18
房地产毁了亿万家庭的幸福!比外国侵略者还血腥！
台湾NAK油封
想卖房拿钱跑路，现在不可能了。房子留下，人可以走[滑稽笑]
优之良品
大家都知道建房子的成本，比成本高太多的都不要入手，不出几年首付就变全款了。
你大爷
最大的炒房团是各地的城投公司
旺马
此时不出货，等到房地产税出台，找个地方哭吧……
會衜時代
卖掉东京可以买下整个美国，结果都去天台排队了
A 配件
不要购房不要购房不要购房，让囤房者涨死吐不出来、拉不出来[抠鼻]。谁要它恶意囤房？[得瑟]
阿飞
别拦着我，我要当接盘侠！！
天 之 空
不要做接盘侠[赞]
一错再错
都丢给银行，银行要倒一半
hr
平均房价与当地上年平均工资相当才有支撑。
天下为公
房子的公平价位应当不过五千才合理合适！
123nba
二十年后，免费住，只要你在当地工作清就行
用户10xxx40
现在炒房团去炒黄金了[点赞]永远都是资本赢的
☞毛多多
刚供完房就要到期了，丢呀咩
梅菜得撕 笨死
鄂尔多斯的商品房就是最好的例子
仰望星空
主要是这些炒房团都是什么人？怎么有这么多钱？钱从哪来？
白云飘飘
二手房的剧增说明了中国人的投机客有多少。
白云飘飘
二手房的剧增说明了中国人的投机客有多少。国家应该尽量把他们套在山顶上。
天地老司机
还政策收紧呢，说得真好听！没钱的买不了，而且房地产爆雷，交了钱都收不到房，谁还敢轻易买？！
台湾NAK油封
炒房的钱都是银行的。银行的钱都是中国人存的
湖北首富
华为永恒
岸边的光
折戟沉沙，报应
祝吉燕11
可以抄底了，牛鬼蛇神都出来了
chen胜
升久必跌，跌久必升，市场规律谁也要遵守。
用户15xxx18
谁？最大的接盘侠可能是政府
用户11xxx44
有个女孩一笑而过
原点
跌跌，跌，跌出白菜价。
烟雨江南
1.3万亿，翻个十倍都不止吧
用户10xxx81
虽说房子不会掉价会涨他就是炒房团。或炒房团雇的砖家。
洁净的空气
你咋知道的，难道你是卧底吗[静静吃瓜][静静吃瓜][静静吃瓜]
老将军
嗯，想捡漏买房的不少啊！等着吧，一棵白菜换套房的年代要来了。
用户10xxx97
想清仓也得有对手盘吧？
君子兰
那未来几年房价还要继续暴跌！
六哥（金兴）
估意说少了吧？ 按每平方1万元，1.3亿平方，每套100平方，才130万套。才这么点，谁信？
zgl216
是上市公司持有大量房子，主业一直亏损，前些年，拿股民的钱大量买房子。现在难以出手变现了。
陈年老酒
1.3万亿又不是13万亿 国家轻轻松松搞定
芒果
城投都拿着好多房子
想要没有羁绊的自由
炒股而言，一般庄家离场离股价见底还差很远。
尘封
不准成交
普通人
国家快点出台，一套房免税，二套房开始收税，三套叠加税吧
用户10xxx95
基本就是新房3000元一平米。再多不能买
守望葡萄
好事情！👌现像
老何
专家都是拿钱说假话的人，不可信