囤房1.3万亿! 中国“最大炒房团”要清仓走人? 刚看到一组数据时,不少人都吓了一跳:有机构统计,国内手握大量房产、总市值超1.3万亿的“最大炒房团”,最近正密集抛售手头的房源,从一线城市的写字楼到三四线的住宅项目,动作频频。 要知道,这可不是普通投资客囤个十几套房子的规模,1.3万亿相当于部分省份一年的GDP总量,这样的“清仓”动作,到底会给楼市带来什么影响? 可能有人会问,这1.3万亿的囤房主体,到底是谁?不是咱们常说的“温州炒房团”这类个人群体,而是以房地产企业和专业投资机构为主的“大玩家”。 根据央行2024年发布的房地产金融报告,截至2024年底,国内房企自持的待售房源和已建成未出售的项目,总市值就超过了1万亿,再加上一些机构投资者持有的商业地产,合计规模刚好接近1.3万亿。 这些“玩家”当年入场时,正是房地产最火的那几年,连华为创始人任正非都曾在公开场合感慨过,“要是当初选择做个包工头,挣钱可能比搞科技还快”,足以见得当时房地产行业的利润有多诱人。 那时候不少房企和机构都抱着“房价永远涨”的想法,疯狂加杠杆拿地建房。 比如某头部房企在2018-2020年期间,光是在一二线城市拿下的住宅用地,就够开发近百万套房子,这些项目有的建成后没及时出售,有的则捂在手里等着涨价,慢慢就成了“囤房”。 机构投资者也没闲着,2019-2021年,不少私募产品专门募集资金收购写字楼和商铺,甚至有项目刚交房就被机构整栋买下,再拆分出租或转售,靠差价赚钱。 那几年,市场上流传着“买套房比开公司靠谱”的说法,连普通上班族都想着凑钱买房投资,更别说手握大资金的企业和机构了。 可从2022年开始,风向慢慢变了。先是“三道红线”政策收紧了房企的融资渠道,不少企业手里的资金周转不过来,只能靠卖房子回笼资金。 接着是二手房市场挂牌量激增,国家统计局2025年1-6月的数据显示,全国100个重点城市的二手房挂牌量同比增加了23%,供大于求的情况下,房价很难再像以前那样暴涨。 这时候,那些手握大量房源的“大炒房团”才发现,手里的房子从“香饽饽”变成了“烫手山芋”。 比如某房企在2025年5月,一口气转让了上海三个住宅项目的股权,转让价格比当初拿地时的成本价还低了5%,就是为了快速拿到现金偿还债务。 还有一家机构在2025年上半年,抛售了北京、深圳的5栋写字楼,成交均价较2021年的高点下跌了近两成。 可能有人会疑惑,这些“大炒房团”为啥现在急着清仓?核心原因就两个:资金压力和市场预期变了。 对房企来说,近几年到期的债务越来越多,根据克尔瑞2025年发布的房企债务报告,2025年全年房企到期债务规模超过5000亿元,而很多企业的销售回款跟不上,只能靠出售自持房源来“救火”。 对机构投资者来说,商业地产的租金回报率也在下降,比如一线城市的写字楼空置率从2021年的15%涨到了2025年的22%,租金连续三年下跌,拿着这些房产不仅不赚钱,还要承担物业费、税费等成本,不如趁早卖掉止损。 更关键的是,市场对房地产的认知已经变了。以前大家觉得“买房稳赚不赔”,现在越来越多人明白,房地产的“金融属性”正在减弱,“居住属性”才是核心。 就像2025年上半年,不少城市推出的“保交楼”政策,重点都是让房企把建好的房子交给购房者,而不是捂着涨价;还有各地优化限购政策,也是为了满足刚需和改善型住房需求,不是鼓励炒房。 在这种大背景下,“大炒房团”继续囤房已经没有意义,清仓走人成了必然选择。 不过,这种“清仓”也不全是坏事。对普通购房者来说,房企和机构抛售的房源,往往价格会比市场价低一些,而且不少是现房,能避免“烂尾”风险。 比如2025年6月,某房企在杭州抛售的一批住宅,均价比周边小区低了12%,还支持公积金贷款,很快就被刚需购房者抢光了。 但也要注意,部分抛售的房源可能存在产权瑕疵,或者位置较偏,购房者还是要仔细甄别。 从更长远来看,“大炒房团”的退场,其实是房地产市场回归理性的信号。 过去二十年,房地产过度依赖“炒房”拉动,不仅推高了房价,还挤占了实体经济的资金(比如不少企业把钱投到房地产,而不是研发和生产)。 现在这些“大玩家”离开,能让房地产更多地服务于“居住”需求,也能让资金流回实体经济,这对整个经济的健康发展其实是好事。
囤房1.3万亿! 中国“最大炒房团”要清仓走人? 刚看到一组数据时,不少
红日观全局
2025-09-20 18:01:05
0
阅读:29137
用户10xxx22
建议各位同胞:只有房价跌到与地方工资持平才能买房!
路过的老年人 回复 09-21 19:02
生一个小孩送镇上房子,两个送县城,三个送市里,四个送省城,十个送一线
半怀开水1178 回复 路过的老年人 09-21 20:14
你干脆搞个团购!
银砖
25秋D:🌹🌷不要急。房价软着陆 还将持续多年缓慢下降。 房子的价钱正在向便宜的方向大步的前进, 最近3~5年来,全国的大多数的地区的房价普遍的跌幅在40~60%之间了。今后的数年之中,在现有的基础上还可能跌50%左右。也就是说全国的总体房价应该得到前几年最高处的75~83%左右才是较为合理的价格,这里边还不包括中国过高的空置率和过多的空置房也不考虑。中国的严重的老龄化和少子化问题,如果把这两个因素再考虑进去,中国的房价总体的跌幅应该在80~90%左右,深圳和北京的外围的许多的房价已经接近于这个数字了,但是全国目前还没有达到这样的情况,所以房价还有很大的下跌的空间。
银砖 回复 09-21 16:31
25秋Ab:房价到25年秋季跌幅。 8月份数据:大都城二手房价格环比-1.0%,降幅与上月相同。北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.0%、0.9%、0.8%。 大中城市二手房价格环比-0.6%,降幅扩大0.1个百分点。 中小城市二手房价格环比-0.5%,降幅与上月相同。这说明房价泡沫越大的城市,房价跌的越快。无论是绝对价格还是下降。 🍉虚假上涨0.05~0.2%挂牌价不见了。 房主们逐步的认识到了。挂高了根本就卖不动,越往后拖,价钱越低,还不如一次多降点,这样还可以少赔点。因此所有的成交价都在下降之中。 ①全国房价下降小于20%的地区全国只有1%左石了。 ②全国大约有六~七成的地区房价的跌幅为40~60%之间。 ③全国大约3~4成的地区,房价跌幅为30~40%。 ④房价跌幅超过60~70%多的地区。为10%左右。 ⑤深圳个别的学区房跌幅为90%,
用户15xxx96 回复 09-22 01:26
我的家在朝阳区,你说回龙观刚开始那边多么凄凉,现在是北京睡城,没有工作了都回老家了。大环境是不好,以后环境好了还会上涨的。如果北京能够安排1000万个工作岗位,你看看北京房价会降吗,周边也一样吧。等国家有钱了,直播带货网商电商一关闭,恢复实体的那一刻还会涨起来的
天佑
这不是玩家,是破坏房地产市场健康发展的毒瘤。
重逢一笑。。 回复 09-21 21:26
被房子套牢了?
用户15xxx12
其实吧,刚开始的管理有放任之过吧,限土地开发比限购明智点呢,还有首套房免税或低税,第二、第三原有的基础递增,多买多上税以及购房年限内不办过户,炒房团以及房价不可能上涨的厉害呢!
chen胜 回复 09-21 08:25
你不知道谁是市场受益者吗?
银砖
25秋C:30年来住房数据。 过去30年(1995—2024年)全国住宅累计数据总和如下: - 新开工面积:3,099,464 万平方米 ,310亿㎡。310/80=3.875套 - 竣工面积:1,999,736 万平方米 ,200亿㎡。200/80=2.5亿套。 未竣工面积110亿㎡。110/80=1.375亿套。 到2025年7月全国住房施工面约44亿㎡ 停工,烂尾66亿㎡。66/80=8250万套。 截至目前(2025 年 1—7 月),全国仍有 445,107 万平方米 的住宅处于施工之中。 - 销售面积:2,932,805 万平方米 ,293亿 (含二手房) 😃😄 停工3年以上13.6亿㎡,1600万套。 累计停工烂尾规模(截至2023年底):全国商品住宅累计停工烂尾面积约占2019年以来累计施工新开工总面积的26.13%, 约33亿㎡。约330000/80=4125万套。
用户64xxx15 回复 09-21 07:39
:
大海
资本将人民拖进了深渊!
梁小牛
当马云说,房价如葱时,把楼卖掉,就好了。
用户18xxx81
全国各地到处是空置房,千万别急着买房慢慢等,老人离世多出生率极少,害苦了刚需贷款买房者
用户10xxx53 回复 用户18xxx81 09-21 19:50
你还可以在上海多买几套,甚至可以买个大别墅
用户18xxx81 回复 09-21 19:06
我上海市中心石库门房动迁,分了三套房还有现金补贴
生生猛猛
房价再跌,破坏经济,收它房产岁[静静吃瓜][静静吃瓜]
用户14xxx62
这些很可能是国家机构,比如国企,银行等。
禁欲不禁色2年
其实大家都知道的,农村自建楼房,质量比地产强2倍,不会漏水渗水!按照商品房的所谓精装修,每平方不到3000元!这个是现在啥都贵的价钱!重点是广州,深圳的最低基本工资2200元左右,80%的人工资就是这个的2倍,就是5000内,而现在还有5000一平的房子?你工作不但只是买房子,还要结婚养孩子!!然后你几岁出来赚钱?职中毕业就18岁!大学毕业23岁!!年轻人口少是有原因的!
用户55xxx23 回复 09-21 11:49
3000你这都翻了几倍了
用户10xxx87
不是有砖家叫兽说中国的空房率很低么?全国就只有几万套空房!这种扰乱社会环境的日奸怎么没见杀呢???还每月拿着几万几十万的高薪?
文辉工具
6亿栋楼37亿套房可以住下全世界的人了,尽管炒,炒熟了也没事。
铁牛
祸国殃民的一群狗东西
醒悟
高兴高兴高兴!
梁溪风雅
李嘉诚都抛房了跑了,那还等什么?
龙游四洲
按欧美的商品房价格:每平米为所在地平均月薪才合理。如北上广深,每平1.5万平米,二线省会市8千平米,三线地市5千平米,普通县市3千平米,发达省市上浮15%左右,落后的省市下跌15%左右
路过的老年人 回复 09-21 19:07
欧美还收房产税呢,照搬也不合理
张飞
这一天可以看看小日本的房地产轨迹 88年跌到2024年到2025年才恢复,华夏大帝国的路还很长,可以看得到的,如果现在你和人有仇,可以大力推荐买房如果还觉得不够力度的话可以推荐多买几套
用户16xxx46
现在想跑那那么容易啊!就让他们烂在手里吧!
用户10xxx85
见到6点5折出货的,且还没马上成交。
用户94xxx24
应该亏了吧,这个世界g挺公平
用户10xxx93
房价还要跌一半
梦里啥都有
努力期待哈,房白给,还哭着喊着贴水电暖物业费用,跪求去白住,还能拿钱的时间点一会儿就来了哈[大笑]
阿容
全国60岁以上人口3亿多,这些人在20年之内大部分都会去逝,现在人口死亡率超过出生率,目前全国现有住宅房数量可满足30亿人居住,每年还新建造住房1千多万套。房子会涨吗?
鱼山
套的就是他们
城梓树
房价大跌对民众和国家来说应该是好事,减轻老百姓负担,可能促进人口出生率,保住中华民族兴旺的步伐。
拉卡拉 回复 09-21 18:19
那你猜房价下跌是谁约谈了房地产企业?要求降价幅度不能超过多少多少
Barton
那就出台政策限制交易,这个锅必须让他们自己背着出门。谋划一下,最后让养老金出面择优拿下,即解决了养老金后续投资稳定,也不要让这么多年的成果被人轻易拿走!
用户17xxx44
最好呀!让那些抄房团也成为无产阶级,成为老百姓
用户11xxx20
有价无市,你想卖,还得能卖出去!
用户13xxx98
想卖就卖得出去?我朋友一套(三线城市)48万买的毛坯房(143平方),装修花了十几万,前年以48万卖,后来一次又一次降低价格,现在33万无人问津。
童心
标题党炒作!
平凡人
怎么清,都不怎么买
用户10xxx65
最大的炒房团应该是银行吧?
优之良品
大家都知道建房子的成本,比成本高太多的都不要入手,不出几年首付就变全款了。
你大爷
最大的炒房团是各地的城投公司
闪电五连鞭
多是国企和央企
旺马
此时不出货,等到房地产税出台,找个地方哭吧……
阿飞
别拦着我,我要当接盘侠!!
天 之 空
不要做接盘侠[赞]
金日月
又在制造恐慌,看来你要买房子。
一错再错
都丢给银行,银行要倒一半
hr
平均房价与当地上年平均工资相当才有支撑。
李宗政
让跨界炒房国企全部退出房地产,房价就下来了!
梅菜得撕 笨死
鄂尔多斯的商品房就是最好的例子
用户10xxx18
房地产毁了亿万家庭的幸福!比外国侵略者还血腥!
白云飘飘
二手房的剧增说明了中国人的投机客有多少。
台湾NAK油封
想卖房拿钱跑路,现在不可能了。房子留下,人可以走[滑稽笑]
白云飘飘
二手房的剧增说明了中国人的投机客有多少。国家应该尽量把他们套在山顶上。
天地老司机
还政策收紧呢,说得真好听!没钱的买不了,而且房地产爆雷,交了钱都收不到房,谁还敢轻易买?!
台湾NAK油封
炒房的钱都是银行的。银行的钱都是中国人存的
湖北首富
华为永恒
岸边的光
折戟沉沙,报应
用户10xxx38
保交楼这三个字怎么看都是防烂尾楼的意思啊!
祝吉燕11
可以抄底了,牛鬼蛇神都出来了
chen胜
升久必跌,跌久必升,市场规律谁也要遵守。
用户15xxx18
谁?最大的接盘侠可能是政府
用户11xxx44
有个女孩一笑而过
原点
跌跌,跌,跌出白菜价。
烟雨江南
1.3万亿,翻个十倍都不止吧
A 配件
不要购房不要购房不要购房,让囤房者涨死吐不出来、拉不出来[抠鼻]。谁要它恶意囤房?[得瑟]
用户10xxx81
虽说房子不会掉价会涨他就是炒房团。或炒房团雇的砖家。
洁净的空气
你咋知道的,难道你是卧底吗[静静吃瓜][静静吃瓜][静静吃瓜]
用户10xxx97
想清仓也得有对手盘吧?
君子兰
那未来几年房价还要继续暴跌!
123nba
二十年后,免费住,只要你在当地工作清就行
游客
让这些祸国殃民的孙子的房都烂在手里吧!!
仰望星空
主要是这些炒房团都是什么人?怎么有这么多钱?钱从哪来?
陈年老酒
1.3万亿又不是13万亿 国家轻轻松松搞定
芒果
城投都拿着好多房子
想要没有羁绊的自由
炒股而言,一般庄家离场离股价见底还差很远。
尘封
不准成交
星河
只是房价炒的太高了 还有跟孩子学习挂钩了 不然基本没什么人买 [抠鼻][抠鼻]
會衜時代
卖掉东京可以买下整个美国,结果都去天台排队了
普通人
国家快点出台,一套房免税,二套房开始收税,三套叠加税吧