综合多家机构与业内专家的最新判断，2026年楼市“止跌”是大概率事件，但大概率

综合多家机构与业内专家的最新判断，2026 年楼市“止跌”是大概率事件，但大概率是“L 型”而非“V 型”——即先止住快速下跌，再进入较长周期的底部盘整，全面回暖仍需时间。核心结论可拆成四点： 1. 政策底已提前出现 开年不到 20 天，国新办、自然资源部、住建部等高密度释放利好：交易税费继续降、利息抵扣个税、购房补贴、城市更新拆旧建新等“组合拳”同步推进，利率和首付已降至历史低点。政策意图很明显：先托底，再稳预期。 2. 市场底信号开始显现 ① 70 城房价跌幅连续 3 个月收窄，一线及强二线二手挂牌量环比回落，议价空间缩小； ② 重点 30 城 2025 年二手成交面积创 5 年新高，成交量连续三个月“翘尾”； ③ 深圳、上海等风向标城市出现“优质小区价格率先止跌”的结构性企稳。 3. 时间轴：年中确认“底部”，下半年低位徘徊 主流机构（中金、中指院、克而昱）一致把“全国整体止跌”放在 2026 年 Q3–Q4： ‑ 一线/强二线核心区：Q2 前后完成筑底，全年微幅波动； ‑ 普通二线：Q4 才有望环比转正； ‑ 三四线及库存高压区：2027 年上半年仍可能继续阴跌。 全年新建商品房销售面积预计再降 6% 左右，但降幅比 2025 年收窄；投资端仍下滑 10% 以上，供给端继续“瘦身”。 4. 风险与分化 人口流入、土地稀缺的核心区有望“量先价稳”，而产业空心、库存高企的远郊板块仍“以价换量”。海南、东北等资源型省份把“不继续跌”就视为胜利。 宏观层面，若 2026 下半年美联储降息路径兑现、国内就业与收入预期企稳，将强化“底部确认”；反之，若外部需求骤降或政策传导失效，底部时间可能延后。 综上，2026 年楼市“止跌”是大概率，但“止跌”不等于“反转”。对购房者而言，一线/强二线核心地段二季度开始可以逢低布局；对投资者而言，还需做好长期持有、租金回报为主的心理准备，普涨行情很难再现。