物业现在为什么都不催缴物业费了答：因为物业知道想交的不用催不想交的，催了也白催，闹得彼此难堪，反倒落个服务态度差的话柄。 那些愿意按时交物业费的业主，大多都有明确的契约意识，也认可物业的服务价值。 他们清楚物业费是维持小区正常运转的 “血液”，保洁打扫楼道、保安巡逻站岗、电梯日常维护、绿化定期修剪，这些看似不起眼的服务，都需要资金支撑。 对他们来说，交物业费就像交水电费一样自然，到了缴费日期，要么主动通过物业 APP 在线缴纳，要么收到短信提醒后顺手完成支付，根本不用物业多费口舌。 物业也明白，对这类业主过度催缴反而显得多余，还可能引起反感，不如省点精力做好服务，让他们一直愿意主动缴费。 而那些打定主意不缴物业费的业主，背后的原因那可真是五花八门，绝不是一句简单的 “不想交” 就能概括的，更不是三言两语就能说服的。 有的业主是真的被物业的服务伤透了心，楼道里的垃圾堆成小山，放个三四天都没人清理，夏天一到臭气熏天。 还有些业主，是把开发商遗留下来的烂摊子算到了物业头上，比如新房刚交付就出现墙体开裂、屋顶漏水的问题，找开发商维权无门，就干脆拿拒缴物业费来撒气。 现在的业主法律意识一个比一个强，会提前拍好照片、录好视频，把物业的服务瑕疵都留作证据，面对这样的业主，物业就算天天上门催缴，最后也只能是被怼得哑口无言，半点便宜都占不到。 以前物业的催收手段非常的粗暴，动不动就给业主门禁卡消磁，不让业主进小区，或者直接切断业主家的水电，逼着业主交钱。 现在这种操作早就行不通了，《民法典》里禁止物业用停水停电、限制通行这种违规手段催缴物业费。 一旦物业敢这么干，业主一个投诉电话打到相关部门，物业不仅要乖乖恢复供水供电，还得面临几千块甚至上万块的罚款。 要是物业催缴的时候态度稍微差一点，被业主拍下来发到网上，那可就彻底出名了，“服务态度恶劣” 的帽子一扣上，以后想再招新的业主信任，比登天还难。 现在物业的收入结构也和以前不一样了，物业费不再是唯一的收入来源。 小区里的电梯广告、快递柜占地费、充电桩收益、公共区域租赁收入等，这些公共收益往往相当可观，有些小区的公共收益甚至超过了物业费本身。 有了这笔 “额外收入”，物业就没必要再为了物业费和业主撕破脸。毕竟把业主惹毛了，业委会可能会介入，要求物业公开公共收益明细，甚至收回部分公共区域的经营权。 与其花精力催缴那点可能收不回来的物业费，不如好好维护和业主的关系，保住这些稳定的公共收益。 现在很多物业会定期在业主群发布服务简报，比如 “本周清理小区垃圾 32 吨”“维修公共设施 18 次”“深夜护送晚归业主 5 人次”，用具体的数据和事实让业主看到服务的价值。 这种 “以服务促缴费” 的方式，不仅能提高收缴率，还能改善和业主的关系，比单纯催缴有效得多。 现在有些物业不催缴物业费，根本不是放弃了这笔收入，而是经过无数次碰壁之后总结出来的理性选择。 毕竟，物业服务和缴纳物业费本就是一种双向义务，物业提供合格的服务，业主支付合理的费用，才能让小区这个共同的家园越来越好。 对于这件事，您有什么想说的吗？欢迎评论区留言讨论。
