打算2026年北京买房的把这篇存好了！

1️⃣北京楼市经过2020-2025年的市场演变，分化已经相当明显。在选择房源时，首先关注商圈，其次是小区内部和具体的房源。 2️⃣三环以内的老破小可以考虑，四环以外尽量不买。不同城区对次新和老破小的定义不同，比如在东西城，00年以后的房子几乎就算次新了，而海淀 00年的房子比较普通，朝阳、丰台、昌平的 00年以前房子建议规避。 3️⃣对于卖家来说，房龄超过20年的老破小，有人买就抓紧时间卖，别再想着房子能上涨了。大家需要知道一点，凡是现在你能看到的东西，都是有人希望你能看到的东西。 4️⃣未来，大家买房可以也多考虑租售比，租售比可以代表这个区域的人流量和产业价值，未来就算这套房子不住了，也能租出去。 5️⃣北京应该选择在350万以上的房产，一个城市的主流房产是房子的均价x100，350万以上的房子流通是可以的，现在房价下降了一些，标准可以稍微降低一点，300万左右都可以，不要买200万以下的房子，买这样的房子总结就是太老、太破、太小、太远、风险太高 6️⃣左滑图片，查看更多