深圳的房子，尤其核心城区的房产，长久以来被视作普通人最重要的财富载体—— 不仅解决了居住问题，也天然带有金融属性，是实实在在的资产。 曾经有句玩笑：“美国的股市，中国的楼市”。这背后，是对房地产金融属性和财富效应的普遍认知。 然而，自2021下半年开始的这轮深度调整，彻底打破了“只涨不跌”的预期。资产价格过山车般的下滑，让无数家庭体验了财富蒸发的滋味。 当最重要的资产持续缩水，带来的不仅是账面上的损失，更是对未来的担忧和对消费信心的直接侵蚀。 房价下跌、财富缩水，与经济大环境相互叠加，就形成了“资产贬值—信心受挫—收缩消费—经济体感差”的负向循环。 从消费拉动能力来看，汽车、家电等大宗消费，在房地产带动的产业链消费面前，依然只是小头。楼市不振，往往意味着整条消费链的活力受限。 当房产从“增值资产”变成“贬值负债”，人们捂紧钱包、延迟消费的决定就不难理解。 深圳楼市要走出低谷，实现止跌回稳，核心在于修复市场信心。而信心的源头，在于财富效应的重建。 当前，一些政策工具已在陆续运用，信贷环境也趋于宽松。但对于市场信心的疗愈，仍需要时间来改善。 房地产的走势，从来不只是经济问题，更是信心问题。
