北京，男房东长时间多次联系女房客未果，找人开锁进入女房客房间查看情况，事后，女房客不愿意了，报警，认为男房东是非法侵入住宅。警方认为男房东的行为属于非法侵入住宅，但是情节特别轻微，对男房东作出不予处罚的决定。但是女房客不服，坚决要追究男房东的责任，先是申请复议，未果后又将警方告上法庭。法院这样判！ 北京一起关于房东和租客的纠纷，前前后后折腾了很久，也让不少人争论不休：房东担心租客安全开锁进门，到底是好心办坏事，还是非法侵入？ 早在2022年，北京王先生（化姓）把房子租给白女士后，一直挺省心，两人也都礼貌地保持着互不打扰的状态，租金都是通过转账交易。 可2024年6月，王先生想提醒白女士，卫生间有漏水隐患。可没想到白女士只回了一句“物业说没问题”后，就没了下文。 任凭王先生如何打电话、发微信、上门找人都始终没有回应。王先生越来越不安：独居租客失联这么久，万一在屋里出什么事怎么办？ 于是他纠结了很久，最终决定采取行动：先去派出所备案，再找来物业作见证，最后请开锁师傅开门。进门时，他还特意全程录像，直到确认屋内一切正常后，他才松了口气。 可白女士回家后，总感觉家中有哪里不对劲，她赶紧调监控查看。这一查不要紧，几个陌生男子在自己家里走动的画面，顿时让她火冒三丈。 “我已经租下了房子，就算是房东，也不能擅自闯入啊！”白女士认为，房东的行为严重侵犯了隐私，立即报了警。 警方调查后发现，单某的行为确实构成了“非法侵入住宅”。但考虑到租客失联近三个月、房东事前报备、全程有见证且未造成损失等特殊情况，最终认定不予处罚。 这个结果白女士无法接受，她坚持要追究房东责任。理由是：未经允许进入他人住所就是违法，不能因为“好心”就网开一面。 可案件经过一审、二审，法院的判决结果却出人意料地一致：支持警方决定。法官指出，王先生的行为出于合理关切，也采取了相对稳妥的方式，实际危害轻微，不予处罚的决定并无不当。 这场官司虽然有了结论，但背后暴露的是租房关系中常见的模糊地带。房东有房屋管理责任，租客有居住安宁权，这两者边界在哪里？平时相安无事，一旦出现“失联”这种特殊情况，该按什么流程处理？ 或许这件事也给所有人都提了个醒：租房时，最好白纸黑字约定好，特殊情况的处理方式、互相留存紧急联系人等。 虽然法律能判断是非，但解决不了心灵创伤。房东与租客之间只有互相体谅、彼此尊重，才能创建一个和睦的租赁关系。对此你有什么看法？欢迎在评论区留言讨论。租赁关系 房东 案件来源： 裁判文书网 北京市第二中级人民法院 文|墨海 编辑|史叔
