成都女子300多万入手7套老破小当包租婆，自称赚大了！普通人跟风可行吗？ 成都一女子豪掷300多万、贷款200多万，一口气买下7套老破小当包租婆，直言租金收益比保险、银行理财更香。 她透露自己仅花一个月就拿下6套，外界纷纷猜测是抄底楼市，她却表示目标很明确——靠租金赚钱。 有网友现身说法：自己83万入手的公寓，中介只给到30多万的报价，果断选择继续出租。哪怕租金从2000+降到1700，一年也有2万多收入，远超卖房后存银行的利息。 但老破小投资真的稳赚不赔吗？ 据成都房小团2025年数据，主城区老破小平均租金回报率约2.5%-3%，核心地段可达3.5%以上，300万总价年租金约7.5-9万。不过扣除月供后，现金流大概率是负的或仅微利。 更要警惕背后的风险：房龄超20年贷款难、首付比例可能升至40%-50%；管道老化、墙体开裂等维修成本，可能占到房价的10%-20%；非核心区房源流动性差，挂牌半年都难成交。2025年成都二手房数据也显示，部分老破小价格阴跌，远郊房源去化周期长达12个月以上。 大家都认为不行的时候或许是机会，可二八定律也时刻提醒：逆势抄底需要精准的地段判断和风险承受力，普通投资者盲目跟风，很可能沦为那80%的亏损者。 ⚠️ 非投资建议，风险需自担
用户10xxx62
贷款买房出租？你是在给银行打工吧。
大公鸡
太精明了，建议再每套房子楼下开一家哪吒仙饮，你就是超级富婆
丁小钉
看地方吧，经济不好租房市场也萎缩。我这月刚和一昌东的朋友聊过这事。他村里疫情前开始拆，分到17套房，小产权。当时都还没建就很多人问他，4000不愿卖。。3公里内有火车站，有高架快速路，有地铁站。。。现在想2000卖都没人要，他说1800也可出手，卖不掉也没人租，17套房光交物业费他就烦。。。旁边的万科之前一万多现在也六千了。
爱吃萝丝
只要房产税一落地，哭都没地方哭去，那时候她可能会明白，什么叫100万的房子，3万都无人问津。
邱速希
回报率抵得过杠杆的利息吗？这是打肿脸充胖子吧，就算是自有资金，租金都不一定抵得过房子的贬值，按照目前房地产和大环境的现状，未来以泪洗面的几率大的很。
用户16xxx55
成都老破小抄底主要看地段，西门、南门二环以内老破小值得持有，回报率2.5%∽3.5%，甚至更高一点。这片区域手中有老破小，又不缺钱用，建议不出售;当然也没必要大额贷款购买多套老破小用于出租，小额贷款是可以的。