城市间分化尤为显著：上海、深圳等核心城市核心板块豪宅热销，深圳中信城开信悦湾两小时成交破百亿，而部分三四线城市仍面临去化压力 。背后是人口、产业、资源的集聚差异——一线及强二线城市凭借优质就业与公共服务，持续吸引人口流入，支撑住房需求；三四线城市则因人口外流、需求透支，市场承压明显。 同一城市内部分化同样剧烈，核心地段与远郊板块热度悬殊。以上海为例，千万级豪宅认购率超150%，而远郊均价6万以下楼盘近七成认筹率不足50% 。产品端，120平米以上的改善型“好房子”成为成交主力，绿色智慧、物业服务优质的项目更具竞争力，而同质化刚需盘去化难度加大 。 分化本质是市场回归理性的体现，资金与需求向优质资源集中。对购房者而言，需聚焦核心城市核心板块的优质房源；对行业来说，这推动房企从“规模竞争”转向“品质竞争”。随着政策精准调控与存量盘活政策落地，市场将在分化中逐步筑底，迈向更健康的发展阶段。
房价连跌十年，这事儿真有那么可怕吗？其实，在许多地方，房价持续下行已经不是什
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