100万元贷款，多出7.2万元利息，商业贷款与公积金贷款的差距竟有这么大？刚刚住建部、中国人民银行联合发布：自2025年5月8日起，新发放的个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，原有的住房公积金贷款从2026年1月1日起执行新利率。下调后个人住房公积金贷款利率为年息2.6%，比个人住房商业贷款利率（最低年息3.05%）足足低了0.45%。很多人对这些利率不太理解，那么直接对比公积金贷款与普通商业贷款，他们的区别到底有多大呢。我们以20年期，100万的住房贷款为例，按最新的利率，商业贷款要比公积金贷款多交7.2万元利息，月供也要多出311.3元。然而就这么大的差距，这么低的利息大多数人却享受不到，这又是为什么呢？住房公积金制度和公积金贷款制度，是我国随着住房制度改革推出的一项惠民政策，但是政策执行却越来越走样了。由于公积金贷款的门槛太高，对公积金的缴存基数、缴存年限和账户余额要求都很高，只有长期缴纳了高基数公积金的人群才能享受公积金贷款，这部分人群可能只占公积金缴费基数的30%左右，主要是公务员、国企、外企及一些高科技行业民企。而70%的普通人，却享受不到住房公积金贷款政策的红利，例如大量的普通民企员工、个体户等等，以及一部分异地工作缴纳公积金的人。但是这部分人，提取公积金也很有难度，而且公积金存款的利息特别低。不能享受公积金贷款，却存着不少的低息公积金存款取不出来，这多多少少有些不公平。希望国家能够随着住房制度的进一步深化改革，对公积金制度也进行彻底的改革，让普通人也能享受红利，少受政策的制约与不公平待遇。你的住房贷款是公积金还是商业的，欢迎评论区说说！
