浙江金华，陈女士楼上搬来了一对租客，对方养了一只大金毛，狗子天天在房间里又跑又跳

浙江金华，陈女士楼上搬来了一对租客，对方养了一只大金毛，狗子天天在房间里又跑又跳，吵得陈女士睡不着觉。并且，它还在地漏处尿尿，将陈女士房顶的吊顶都泡鼓起来了，满屋子都是尿骚味。可租户称这是漏水问题，应该找房东，房东却说，谁住谁负责。两人互相踢皮球，遭殃的却是陈女士。 据光明网报道，陈女士刚刚退休，在她的计划里，退休后该享受美好的晚年生活了，可陈女士的计划，却在半年前被楼上的租客全毁了。 今年7月，陈女士楼上搬来了一对年轻情侣，两人养了一只又大又漂亮的金毛。 可自从他们搬进来，陈女士的噩梦就开始了。 陈女士年纪大了，睡觉本来就比较轻。楼上的金毛和租客一起睡在卧室，半夜里金毛经常翻身，因太过肥硕，每次都会发出嘭的一声巨响。 陈女士经常被金毛翻身吓醒，没多久，因为睡不好觉，陈女士就长出了黑眼圈。 忍了几天后，陈女士实在受不了，就找楼上沟通了一下。他们说天太热，金毛怕热，才让它睡在卧室里的，等天冷了，就让它睡外面去。 陈女士也挺喜欢小动物的，听他们这么说，也就没再多追究。 可让陈女士没想到的是，10月份天气逐渐凉快了，金毛也确实不在卧室睡了，但它越来越活泼，经常满屋子又蹦又跳，还经常在房子里玩玩具。 玩具在房间里到处乱滚，金毛就跟在后面蹦蹦跳跳，陈女士家整天被咚咚声充斥。 陈女士天天睡不好觉，几个月下来都快神经衰弱了。 并且，因为和楼上租客多次沟通，双方已经产生了很多不愉快，噪音问题却一直没有解决。 陈女士被逼得没办法了，先后找小区、社区甚至行政部门多次投诉，终于，噪音问题好多了，陈女士几个月来第一次睡了个好觉。 可很快新的问题来了，不知道从啥时候开始的，陈女士家里经常能闻到尿骚味。 陈女士到处寻找，一直都没有找到气味来源，却意外发现她卫生间的吊顶扣板，有两处鼓了起来。 陈女士找维修师傅过来检查，师傅刚把扣板拆下来，一股令人作呕的尿骚味扑面而来。 陈女士被熏得直干呕，这才知道家里的骚味是从这里散发出来的。 师傅检查了一番，发现上面的地漏存水弯里面，竟然存了约莫半可乐瓶的尿！ 师傅说，尿在地漏里，只要用水冲，尿就会冲下去，这里面应该是楼上狗尿的，主人没有及时清理，导致尿渗出来，将陈女士家的扣板泡坏了。 陈女士没有过多的诉求，只是希望楼上将被狗尿泡坏的龙骨和扣板更换一下。 楼上租客承认他们的狗会在地漏处尿尿，但又辩解说，他们每天都会遛狗，漏水是房东没做好防水，陈女士应该找房东。 可房东却说，他的房子租给租客的时候好好的，谁住谁负责，陈女士应该找租客。 《民法典》规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。 陈女士的房顶龙骨和扣板被泡坏，到底应该由谁赔偿，关键在于确定谁在此事中存在过错。 《民法典》第一千二百四十五条规定，饲养的动物造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任。 租客作为金毛犬的饲养人和管理人，却没有尽到妥善管理职责，导致狗在地漏处尿尿，泡坏了陈女士家吊顶，造成了陈女士的财产损失，因此，租客应当承担侵权责任。 同时，从合同相对性角度来看，租客与房东签订租赁合同，获得房屋使用权的同时，也需尽到合理使用房屋的义务。 《民法典》第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。 虽然此次受损的是陈女士家的吊顶，但租客未妥善管理宠物，任由其在地漏处尿尿，未履行对房屋合理使用与保管的义务， 这种不当使用间接损害了相邻方陈女士的权益，租客理应对此负责。 另外，根据《民法典》第七百一十二条也有规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 如果是因为房屋本身存在质量问题，导致地漏渗水，房东需要承担维修责任。 房东称将房屋出租时状况良好，是租客饲养的狗尿尿这一行为导致渗漏，并非房屋自身质量缺陷。 所以，要确认到底是谁的责任，还需要对渗水点进行检定。 如果渗水是一早就有的，房东就需要承担责任。 如果渗水是租客入住后不当使用导致的，房东在此事中就不存在直接过错，不应承担对陈女士的赔偿责任。 不过，《民法典》第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 俗话说远亲不如近邻，陈女士楼上的租客也好，房东也好，大家抬头不见低头见，有义务避免自身行为对相邻方造成损害。 租客养的狗在屋内又跑又跳制造噪音，还在地漏处尿尿泡坏楼下吊顶，违反了相邻关系中应尽的义务。 房东虽然不直接和陈女士产生纠纷，但作为房主，应在租客和陈女士之间积极协调沟通，引导租客承担责任。 对于本案，您怎么看？