北京楼市：丰台买房失控了🔥

[气球R] 看到丰台的数据，我会心一笑，论刚需捡漏，还得是丰台。2025年11月，丰台二手房交易均价为39244元，环比下跌5.00%；交易量为579套，环比上涨49.00%； [气球R] 与此同时，二手房挂牌均价其实没什么变化，12月挂牌均价为53452元，环比持平。这三组数据意味着，有大量业主都是被大刀砍价卖出的；同时，有大量买家买到了捡漏房。 [气球R] 从交易量来看，之前一直处于洼地的青塔、马家堡、玉泉营板块，在2025年下半年成了成交量最高的片区。 [气球R] 这是因为这几个板块的房龄相对较新，户型也不错，现在可以大刀砍价，性价比也高。 [气球R] 对于在丰台生活，需要坐地铁去朝阳区、西城区和海淀区上班的刚需族来说，花3-4万的单价，在丰台的四环内能买一套南北通透的两居室，但在西城、海淀就绝对没戏了。 [气球R] 从成交结构来看，丰台最近几个月的主力成交价位还是300万以下的房子。600万以上的预算，也不是没有，但都去买新房了。毕竟丰台最近几年的新房项目产品都还不错，比如建发观宸、中海丽金府、丽泽叁号院等等。 [气球R] 从具体的成交数据来看，2025年第二季度到第三季度，丰台还是有一批小区价格有微弱的上涨，比如横七条、鑫融皓月、顶秀欣园东苑、西局欣园南区、跃城、西山金茂府、亚林西居住区8号院、海户西里、造甲南里20号院、建设三里、角门12号院、和义东里一区、精图小区56号院、泥洼路5号院、富锦嘉园三区、定安东里等。 [气球R] 看一个小区的走势，最该看的其实是这个小区的环境、品质，所在的商圈等等。 [气球R] 从过去9年的涨幅走势来看，丰台最抗跌的是距离西城最近的右安门板块，其次是新宫、丽泽西、大红门、草桥、北大地、玉泉营地块。简单来说，还是有规划、居住品质高、地铁方便的板块。 [气球R] 所以对于后续想要卖掉丰台的房子，或者想要买入丰台房子的家庭来说，一定要擦亮双眼。有时候房子差个10万不是问题，但如果就差这10万，导致未来房子卖不出去，就是大问题了。