🔥2026年1月1日起，物业的“好日子”真的要结束了！ 国家+多地新规密集落地，再加上修订后的《城市居民委员会组织法》护航，业主终于能当家做主，以前受的气、踩的坑都有法治撑腰了！ 1、收费有硬规矩：6类费用可直接拒交（强制装修保证金、重复公摊费、超12个月预收物业费等），涨价必须双三分之二业主同意，还得公示成本明细；北京每半年给物业评级，差服务会被限制投标。 2、 公共收益归业主：电梯广告、停车费等8类收入，扣除合理成本后全归大家，每半年公示收支，5万以上还要第三方审计，能分红、能抵物业费。 3、 维权换物业超简单：20%业主联名就能申请换物业，居委会牵头，最快15天完成交接；物业敢断水断电催费，最高罚5万，赖着不走还会被强制清退。 4、 维修金用得快：消防设施坏了、外墙漏水等紧急情况，不用全员表决，3天就能提速使用，10万以上项目也不用强制造价审核。 以后物业再想“只收费不服务”“暗吞公共收益”根本行不通！ 你家小区遇到过物业乱象吗？新规能解决你的痛点吗？评论区聊聊！ 信息来源：央广网、网易新闻、今日头条2026.01报道 个人观点：新规让物业回归服务本质，业主权益终于有了硬保障 2026物业新规 业主维权 民生热点
