加杠杆买房，是一些早期投资美国房产的人赚钱的方式。而近期买房的人，很多房主是感觉

加杠杆买房，是一些早期投资美国房产的人赚钱的方式。而近期买房的人，很多房主是感觉不出来的，主要也是持有房产的时间还不够长。一般来说，美国自住房加杠杆，是比美股加杠杆稳健的。自住房，你可以用 5 倍杠杆长期抱着。但股票要是上了杠杆，不可能长期抱。因为股票波动太大，中间随便来几次上下震荡，账户就可能被打爆了，得盯着，不能拿长期。美国好一点的住宅的房价，通常不会像股票那样大起大落，尤其是自住型，比较成熟的好社区银行给你的是30 年固定利率，你只出 20% 的首付。只要房价不是暴跌，而是长期慢慢往上走，你的资金回报就会被杠杆放大举个例子：你用 20% 首付买一套房房价一年涨 3%，看起来好像很少但不算各种成本的话，你的第一笔首付的回报，算上5倍杠杆，大概就是 15% 。如果是10年房价翻倍呢？ 年化涨幅大约是 7% 左右，自有资金年化 30–35%。当然现实里还要扣掉：利息、房产税、保险、维护成本如果是投资房，这还没有算上租金现金流。很多房东在早期低利率的时候，是能做到以租养贷的。所以，房产投资的赚钱方式，并不是像股票那样翻倍暴涨。而是靠足够长的时间，比如5-10年以上。稳健涨的区域 + 杠杆 + 足够长的时间所以就这个观点来看，如果你打算在一个地方5-10年以上，买自住房还是有好处的。要真的有点小钱，房产和股票，还是都要有的。也是资产配置的一部分。