专家们在讲房地产市场时发明了一个新词叫：市场分化，即所谓核心城市核心地段的房产能保值增值，非核心地段或非核心城市的房产以后就很难升值了。这是一种错误认知。不否定核心地段及核心城市的房产更值钱。但是反过来，过去核心地段及核心城市房产实际也是被大家抢得最凶的，特别是一线核心城市面临全国的投资者，房价一度涨得失控，国家憋急了就直接来了个“限购”，反观“非核心”房产，更多的是不紧不慢的节奏，以前溢价反而较少。所以到底以后谁更有竞争力，这个还真不好说。虽然非核心房产人流较少，但并不意味着产业也少，也不一定就不宜居。同时因为价格方面更多情况是没有经过暴涨，反而相对稳定，随着基础设施的改善，说不定以后还更有发展空间。专家们发明的这个“分化”提法，还真是神来之笔，一大批人被说服，连骂房地产的人许多都接受了他们的说法。但机会其实并不只限于核心房产，非核心也同样有自己的优势。房地产还有广阔发展空间，有心人只要观察一下网络言论，看看还有多少人骂房地产骂高房价骂炒房客，就会明白房地产是否真有发展空间。中国户籍人口城市化比例还不到50%，这离发达国家的城市化比例还差了几十条街呢！比如美国超84%，像近邻的日本超92%，韩国超81%。鉴于目前刚需还较多，非核心地段的房产，其市场空间更有想象空间。当然，一切都是要以经济和市场的走势为基础的。房地产业将助力经济发展和人民收入及财富增长。
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房地产发展到目前这个阶段，最关键的问题在于当下的模式已不可持续！按照现有的认知，房子可以一直无成本持有和传承，拆迁还能换新，随着市场逐渐趋于饱和，老一辈人的房子又不断传下来了，咱们的子孙后代还需要再掏钱买房吗？而市面上的房子却只增不减，供需关系严重背离，日益庞大的二手房库存今后谁来买单？要么降价，要么增收；拆迁只能赚差价，今后土地财z收入又从哪来？要么减少拆补，要么收税；总之只有让更多人买得起那些被置换的老房子、老房子与新房子差距越大，才越有利于市场新陈代谢，这也是不断提高新房标准的原因所在；等可持续发展新模式落地，彻底挤掉二手房泡沫库存，重新找到新的经济增长引擎后，才能形成长期可持续发展的房价体系，在这把刀落地之前，没有重新制造泡沫的可能和必要，就算救也是救新房、利空二手房，毕竟净需求就那么点