消费贷置换房贷的群体现在有压力了吗？ 根据网上大数据，截止2025年二季度，中国个人住房贷款余额约38万亿，按人均贷款100万计，约3800万人办理了按揭贷款。而同期，不含个人住房消费贷款贷款余额为21万亿，按人均50万计，约4200万人办理了消费贷。根据粗略估计，办理信用消费贷的人数超过了房贷的人数，主要还是归因于消费贷利率低于房屋按揭贷利率，在房贷利率没调整的2021和2022年，很多人为了减轻房贷压力，用消费贷替换房贷，年化2.6%-3%的消费贷置换3.6%-5.88%的房贷利率。 那到目前为止，用消费贷替换房贷的这类群体，体感如何？ 一是中国人行统一下调存量房贷利率基点。2024年10月底前完成全国范围内首套、二套及以上的存量房贷，将利率降为不低于LPR减30个基点。 二是中国人行连续调整LPR基点，进入降息周期。自2021年12月起连续9次LPR调整，预计大概下调约90个基点。 三是房贷贴息政策正在逐步试点并落地。近期，财政部、中国人民银行等多部门联合敲定的1%房贷相关贴息政策已在全国多地落地执行，武汉、贵阳、南京等城市率先推出实施细则，超1.5亿房贷家庭迎来实质性减负机遇。据了解，1%贴息福利并非全民普惠，房贷贴息政策精准覆盖三类核心人群。第一类是“缴公积金+有未结清商贷”的刚需族，可享受“商转公”利息差补贴。第二类是“卖旧买新”的改善型家庭，可享受“以旧换新”相关贴息配套政策。第三类是买房后有装修、家电购置需求的购房者，可享受个人消费贷款贴息。贴息政策落地，会让更多的房贷人群减轻负担。 那么对于这类用消费贷置换房贷的群体，房贷降了利率低了点外，其实是将还款15-30年的房贷周期，换成3年来还完，这无形中增加了这类群体的一次性还款压力。另外，这几年下来，现在的房贷利息其实也基本上在2.65%-3.6%，基本上与消费贷持平状态。特别是几几年房产资产缩水，就业市场不景气所带来的收入锐减，以及未来收入预期的不明朗，让消费贷群体压力倍增。 一旦近几年的家庭资产负责表修复不佳，消费贷可能会爆发逾期，有没有更好的其它贷款种类来置换消费贷，让我们有所期待。你用过消费贷吗 4000家银行大战“消费贷” 用经营贷置换房贷，真的好吗 贷款贴息 消费金融贷款 消费贷额度 消费型贷款 个人消费贷新规 消费贷贴息 消费贷政策解读 消费贷新规
