【升龙臻府要复活了？爆金洲冲尾村旧改要盘活了！】作为南沙城央最靓的楼盘，烂尾了一段长时间的升龙臻府一直很受南沙市民的关注，而最近随着市民广场两个牛皮藓地块（阳光城太古城和某秀总部）有新动静，升龙臻府也终于传来了好消息！ 根据广州著名房产自媒体“拆神”的爆料，摆烂多年的南沙金洲冲尾村终于要盘活了！具体是通过司法裁定实现债权债务固化和资产隔离，采用“预重整+信托+共益债”模式引入增量资金。目前方案已经获得村集体的基本同意，正在搞细则。 从目前初步的方案来看，主要方法是把旧改土地、在建工程和监管资金从升龙的债务包里剥离，把项目独立出来，然后再由本地国企重新注入资金，让项目可以继续推进。 说真的这个模式应该说是目前最适合升龙的了，毕竟升龙的空洞暂时也填不满的，只有把项目独立出来才能获得资金安全的保障。 当然说是容易，其实冲尾村旧改要盘活这里面的难度还是挺大的。冲尾村旧改很早就把村民的房子给拆了，拖了这么多年，安置费都是一笔不少的费用。因此盘活的话村民方面还是大部分同意的。但是这个项目由于经历过几次换施工方，所以债务要理清的话，难度超大。更加重要的是这些债务人在被拖了这多年之后，正常生活已经被拖垮，现在就算说你好还钱，人家还堵着一口气呢。所以要几个债主们同意这关才是最难的。 那么以当时2018年的行情转换到现在，升龙臻府旧改可以成本可以匀得回来吗？肯定是不行的了。毕竟当时房价是冲着4w+去的，现在的话，能卖个2w就差不多了。直接打了个对折。 不过小编倒是有一个好办法，那就是改规划了。让村民改用房票模式来安置，然后把整个项目的回迁区改为融资区。这样子整个升龙臻府可以卖的单位就从原本的6栋，增加到18栋，货量增加了快一倍多。这样子整个项目的运作就起码能回本了！
