果然，“亲爹”还是出手了。 深圳地铁与万科达成220亿元贷款框架协议！ 万科将持有的万物云全部57.16%有表决权股份（即所有可控股份）质押给深圳地铁，作为该笔贷款的担保。 这意味着万科把最有价值的核心资产拿去质押，背后是其面临的流动性压力——截至2025年9月底，万科有息债务超3600亿元，短期到期债务1553.7亿元，而货币资金仅740亿元，确实已处于需全力缓解资金压力的阶段。 2025年深铁已累计向万科借款超307亿元，利率低、期限优。万科年底仍有37亿元债券到期，2026年还有超120亿元待还，正通过清仓资产、剥离非核心业务自救。 新任董事长提出“三个坚持”战略，此次质押万物云股权虽解燃眉之急，但行业分化加剧，房企唯有靠国资支持+自身造血才能长远发展。 万科执行副总裁郁亮曾说过“活下去才有未来”，如今万科的操作，恰似国企抵押核心资产换取贷款，只不过“放贷方”换成了深圳地铁这一“国家队”背景主体。 这220亿元专项用于偿还公开市场债券本息及指定借款利息，虽能帮万科渡过眼前的债务难关，但也折射出地产行业的深层困境。 激烈的行业竞争必然加速洗牌，万科的举动更明确了当下地产行业的生存逻辑：谁能拿到资金支持，谁就能赢得喘息空间。 但“活下去”只是第一步，如何在行业调整期找到新的发展路径，才是所有房企需要破解的核心命题。 网友说：万科质押核心资产换国资低息借款，是当下房企生存的真实写照。行业分化已现，国资背书+自身造血才是生路，光靠“活下去”的口号，难抵长期发展的考验。 对此各位读者有什么看法？欢迎评论区讨论！
