楼市大局已定！接近50%的普通家庭，将面临这5大恼人的难题 买房不再是稳赚不赔的买卖，楼市深度调整期下，近半数普通家庭正被现实难题裹挟。这5个困扰，看看你是否中招？ 1. 房贷压力压垮日常：一线城市房贷收入比普遍超60%，深圳部分核心区甚至突破100%，月供比家庭月收入还高，不少家庭要靠父母补贴或隐性负债才能撑下去。强二线城市也不轻松，月供占收入40%-50%是常态，叠加教育、医疗支出，可支配收入所剩无几。 2. 二手房“卖不掉还贬值”：全国二手房成交量同比下滑32.7%，三四线城市跌幅更是高达41.5%，但挂牌量却增长27.3%，供过于求的格局让房主只能“割肉”抛售。更扎心的是，70个大中城市二手住宅价格已连续18个月下跌，不少房源挂牌价较一年前跌幅逼近15%。 3. 老破小与劣质高层成“烫手山芋”：中小城市房龄超20年的老旧住宅，因建筑质量隐患、基础设施老化，挂牌周期平均超213天；品质不佳的高层住宅也面临电梯故障、物业缺位等问题，即便降价30%仍难成交。这些房子想转手难，自住又闹心。 4. 房产税落地倒计时，多套房家庭承压：房产税征收已箭在弦上，预计采用0.5%-1.2%的阶梯税率，按房屋评估价值计税。虽然首套自住房大概率免征，但持有多套房的家庭将面临持续增加的持有成本，租金回报率低的房产可能沦为“负资产”。 5. 区域分化下，资产缩水风险加剧：楼市“核心涨、外围稳、偏远跌”的格局已定，三四线城市尤其是人口净流出的县城，房价长期承压，非核心区房产可能持续贬值。不少家庭当初跟风投资的房产，如今既难变现，又面临资产缩水的双重打击。 楼市早已告别普涨时代，“房住不炒”成为铁律。对普通家庭来说，与其纠结房价涨跌，不如优化资产配置：刚需买房优先选有人口、有产业的城市核心板块，多套房家庭可考虑处置非核心资产，避免被持有成本和贬值风险拖累。 你家正面临哪种楼市难题？是房贷压力大，还是二手房卖不掉？欢迎在评论区聊聊你的真实经历～
