李立群说台湾没有烂尾楼，一查还真是，台湾是期房先付定金，房子盖完之后才付首付和贷款，有效地避免了烂尾楼的产生 说白了，台湾没有烂尾楼的秘密，就是把 “先交钱后交房” 的逻辑彻底倒了过来，让开发商拿不到现成的钱去瞎折腾，这事听着像天方夜谭，可李立群一提，一查还真没半句虚言。 来瞅瞅台湾的这套规则，远不只是 “先建后收钱” 这么简单，它背后有一整套配套的制度设计，定金怎么交、钱放哪、谁来管、开发商怎么动用，每个环节都有规定，跑不了。 购房者顶多先交笔定金，这笔钱还不直接给开发商，得存进建筑经理公司或者指定银行的信托账户里，相当于放进了带密码的保险箱。 开发商想用钱？没门儿，必须拿施工进度证明去申请，比如地基打完了、主体封顶了，由第三方审核没问题才能按比例提一点，跟领工资得凭考勤表似的，想提前预支或者挪去拿别的地，门都没有。 更关键的是，银行得等房子验收合格、产权落到购房者名下，才会把贷款放给开发商，这就等于给交房上了双保险，只要房子没建好，开发商一分钱大头都摸不着。 大陆则是另一番景象，开发商从区域龙头成长为全国巨舰，杠杆越加越高，资金池越滚越大，预售款成了最重要的燃料。 这边项目刚挖个坑，购房者就得交首付、办贷款，钱直接进了开发商账户。 这些钱名义上有监管账户，可实际操作里漏洞不少，银行往往只做表面审核，住建部门和银行又常互相推诿责任，开发商很容易把钱挪去搞新项目、填旧窟窿，甚至拿去理财。 前几年恒大那事还历历在目，多少家庭交了钱没房住，贷款还得月月还，维权时连项目资金剩多少都查不到，整个监管成了 “黑箱”。 现在不少地方学台湾搞资金监管优化，比如按楼栋进度给钱、用银行保函解冻资金，可执行起来还是打折扣，要么监管额度不明确，要么银行嫌手续费高不愿配合，烂尾的风险依旧悬在头顶。 而且网上总有人调侃，说马上统一了要是跟大陆接轨，得让台巴子尝尝买期房只剩售楼部大门的滋味，这话听着糙，却戳中了两地制度的核心差异，台湾是用制度把开发商的手脚捆在工地上，大陆过去则是给了开发商太多 “用钱自由”。 台湾的建商想扩张？得先把手上的楼盖完拿到钱才行，而大陆开发商曾经靠预售款就能撬动好几个项目，风险全转嫁给了购房者。 更有意思的是台湾的兜底机制，要是开发商真跑路了，监管银行得先垫钱把楼盖完，因为账户里的钱还在，银行等于低价接了项目，自然不会让它烂掉，这跟大陆购房者只能自己维权比，简直是两种待遇。 当然两岸的市场环境本来就不一样，照搬制度不现实，但说到底，不管用哪种模式，买房都该是件踏实事，而不是一场赌开发商能不能完工的冒险。 以上仅为个人看法，你觉得台湾的这套制度设计值得借鉴吗？欢迎在评论区聊聊你的想法。
