2015年10月，秦皇岛房价均价5196元； 2016年10月，秦皇岛房价均价6484元； 2017年10月，秦皇岛房价均价8003元； 2018年10月，秦皇岛房价均价9249元； 2019年10月，秦皇岛房价均价11286元； 2020年10月，秦皇岛房价均价12134元； 2021年10月，秦皇岛房价均价11308元； 2022年10月，秦皇岛房价均价10609元； 2023年10月，秦皇岛房价均价10204元； 2024年10月，秦皇岛房价均价8453元； 2025年10月，秦皇岛房价均价7630元。 回顾2015年-2020年，秦皇岛楼市走出了一波令人惊叹的行情。从2015年10月的5196元起步，几乎每年一个台阶，2016年6484元，2017年8003元，2018年9249元，2019年11286元，直到2020年10月触及12134元的历史高点。 五年时间，房价涨幅高达133%，年均增长超过26%，这样的表现甚至超过了许多二线城市。那时候的市场有多火？2017年即使出台了限购政策，也没能阻挡房价上涨的势头。主城区房价每月都要小幅上涨，市场热度持续不减。 作为国家历史文化名城、环渤海地区重要港口城市和国际滨海休闲度假之都，秦皇岛吸引了大量华北、东北地区的旅居置业需求。那时，万科、保利、恒大、富力等全国一线开发商纷纷布局秦皇岛市场，以高端改善型住宅和旅居产品为主，不仅满足本地住房需求，还大量吸引京津、东北区域的购房者前来置业。早在2018年，一些北戴河的海景住宅销售均价就超过了3万元，远高于普通住宅。 拐点在2021年，当年10月，秦皇岛房价均价降至11308元，结束了连续五年的上涨态势。随后几年，下跌趋势持续，2022年10月10609元，2023年10月10204元，2024年10月8453元，直到2025年10月7630元。四年间，房价从高点回落了37%，几乎回到了2017年的水平。 秦皇岛房价的这轮调整，某种程度上是一次价值的理性回归。从疯狂的炒作到理性的衡量，从投机到居住，市场正在回归它本来的面目。从产品类型来看，海景房、旅居地产仍是秦皇岛房地产市场的特色和优势。不过，购房逻辑已经发生了变化，真正的居住价值和生活品质成为衡量房产价值的主要标准。
