撰文：财富君
最近的楼市太魔幻了！不是开发商降价，而是银行亲自下场“卖房”，而且一卖就是上万个标的！
据公开报道，最近兰州农商行720个房产挂京东拍卖，海南140多套住宅+180多套商铺打包甩；四川农信更狠，半年抛售2.4万套，广东农信、辽宁农信紧随其后，全国银行直售房产规模直奔7万套。
这些房子清一色是抵债房，要么是企业还不上贷的抵押资产，要么是个人断供的房贷房，价格直接比市场价砍25%，相当于打了75折！
价格比市场价低的“银行直供房”正潮水般涌向市场，在财富君看来，藏着耐人寻味的信号。
首先我们注意到，银行手中房产多为抵债资产——房企爆雷后，银行被迫接盘烂尾楼、土地抵押物。
这几年房地产不景气，商业银行房地产不良贷款率上升。但线下处置耗时长、折价高。线上平台则提供“快速变现通道”，银行或许亏本，却保住了现金流。
然后阿里、京东等平台为银行提供“一键卖房”工具：免费展示、智能估价、在线竞价。银行省去中介佣金，还能借平台流量溢价。
还有重要的一点是：法拍市场凉了，卖不动了。以前银行喜欢走法拍，现在法拍房也“卷”疯了。比如2025年6月，全国法拍房挂了3.2万套，只成交了3200多套。流拍成常态，银行只能自己接手，再折价卖。
这些“银行直供房”，到底能不能买？我们得辨证地看。
从优势来说，价格确实香，低于市场价不少，是真骨折价；
产权也清晰，银行直接卖，没民间借贷、没长租约，风险低；
交易对手也靠谱，银行不像个人卖家那样容易扯皮。
但缺点也很明显：房源可能有瑕疵，比如位置偏、户型老、小区旧；
好的房源竞拍不一定抢得到，好房子抢的人多，差房子没人要；
最后贷款可能不好办，有些银行不接受这类房子做按揭。
对购房者来说，法拍房普遍存在“欠税缠身”“租赁霸占”等隐形问题，要小心“二次受伤”。捡漏前务必核查：(1)房产是否满2年免增值税；(2)物业费拖欠情况；(3)原房主是否占用。
银行抛售房产，既是房地产下行周期的必然产物，更是中国金融体系“去杠杆”阵痛的缩影。
对于有现金、有眼光、不怕麻烦的买家来说，这波甩卖确实是一个捡漏机会。
但如果你还指望买房就能暴涨，那还是醒醒——房子不再是你想象中那个“稳赚不赔”的资产了。
银行都在“割肉”求变现，你还在盲目捡漏吗？理性看待、谨慎决策，才是当下应有的购房心态。
本文未标注出处的图表，均源自公开发表，特此说明并致谢
沙漠没洲
换句话说，银行都开始释放房子了，一旦释放完毕，国家的扶持政策也完了，本来国家在21年就已经在刺破泡沫了，主要是被疫情耽误了，早点刺破，价格才有调控预期，不过也还好，算是稳住了，这几年低迷期买房的，太爽了，精挑细选，不说完美，至少接近完美。当这种现象扩散，房子是很快就能卖，去库存是很快的，150万亿在那里摆起的，购买力超级强，打个折75万亿，再打个折50万亿，再打个折也有25万亿的购买力，不是不买，而是没信心，库存去了，现房受控，等到新房子来，价格绝对就是美丽的。我们国家莫非还没有日本，韩国这些国家购买力强吗？他们都涨，我们没理由不涨，国家尽力了，想让很多刚需的，改善的买房，大家没看懂哦。
沙漠没洲
此花不在你心外，此花不在你心内。请大家看了上次的评论，不要对号入座，我只是遵循我自己的认知和历史轨迹来看待银行房子的事，根据自己需求来。
小小FOX大耳朵
有没腰斩
用户10xxx38
不会吧，海南不是说马上就要封关了，房价立马要向香港看齐么[呲牙笑]，看看农行伟达，不像银行会有坏账的风险[呲牙笑]
沙漠没洲 回复 11-14 07:45
海南封关，这是一个特例。没法比的。
用户10xxx23
问题是：卖得掉吗？
阿力巴巴
没有什么好大惊小怪的