当前来看小城市的房地产市场更健康 现在大家都有共识，开发房产或者购置房产，都要去

当前来看小城市的房地产市场更健康 现在大家都有共识，开发房产或者购置房产，都要去能级更高的城市。对开发企业来说，往高能级市场去发展，主要是高能级城市有虹吸效应，买房需求多，去化风险较小，避险。对于买房者来说，高能级城市特别是核心城市核心地段的房子，保值增值，流动性强能快速变现，抗跌。 通过近几年实际情况观察，大家理论上逻辑出现反转，观念要有所改变。 一是房地产行情进入下行期，大城市的房价跌得更狠，无论是下跌的幅度和绝对值，对买房者影响更大。大城市房子购置成本更高及房产缩水更大。比如在大城市里一套房子可能是300-1000万元。购置的时候，不管是首付还是还贷压力，小城市都要大得多。而缩水的时候，缩水幅度和绝对值，压力更大，对于一个家庭来说，尽管大城市和小城市的收入有差别，但是缩水20万和缩水200万的体感是完全不一样的。 二是大城市的虹吸效应和炒房者多，使得房价泡沫是更大。其实，不管是大城市还是小城市，城市都有核心区和非核心区，核心区的房子都是优质的，非核心区的房子都是流动性差的，不是说大城市的房子流动性就更好。大城市炒房者多，有些人有两套三套甚至更多，房价炒上去了翻倍地涨，核心区块限购，把非核心板块也炒高了，大城市的房子更强调金融属性，是金融资产。小城市的房子，除了核心区域有少量炒房者，大多数板块都是乡镇的人到县城或者地级市来改善居住条件的，房价涨幅不高，他们的居住属性比金融属性更强，强调的是在县城有一套房子。 三是大城市人口回流波动更大，小城市的人口相对更稳定的。近些年几个城市的政府或者学者，都在发布常住人口数量，宣扬自己的城市净流入人口每年都在增加，他们可能的目的就是在炒作城市或者为开发房地产服务。实际的现象现在东部沿海及大的经济发达城市的产业转移，产业升级和转型需要的人才而不是人口，导致了很多大城市或者沿海经济发达务工的人口回流。还有就是很多中西部欠发达小城市都在致力于改善交通，加大产业招商力度，利用劳动力成本低等优势吸引一些工业制造业投资，人才引进和人口回流。 在推进房地产高质量发展的十五五中，大家要认清，小城市的房地产市场一直是在践行房住不炒的大政策方针，更多的强调居住属性，更多的是一种真正的改善人群在置业。因此，在这一波下行行情中，小城市的房地产市场更加健康，大家受到的影响更小。 不要再宣扬小城市可能长级低迷，缺乏上涨动力。也不要把大家带到小城市的房子滞销和贬值风险更大的误区。我们要的是一个稳定的房地产市场，回归居住属性，炒房是一种投机行为，泡沫终有一定会破。买房要看城市能级吗 房产开发困境 该不该在三四线小城市买房投资 房地产现状洞察 房地产市场分析 楼市下降率 楼市现状 楼市实情 房产发展大趋势 房地产发展策略