今年8月，由招商+华润联合体竞得的宝中南街坊宅地项目，案名定了：观潮府！该项目申请单位为深圳市招润置业有限公司，位于宝中金科路与海天路交汇处南面、欢乐港湾西侧，据深圳住建局公告显示，9月份已经获批动工开挖。
8月15日，宝中西组团南街坊A002-0108黄金地块，在回炉重新调规、修改宗地编号后，终于成功出让！
该宗宅地共吸引3家房企竞买，起拍价64.09亿元，鏖战187轮，最终由招商+华润联合体竞得，成交总价86.4亿元，溢价率34.81%，楼面地价约59586元/㎡。
从备案名称可以看出，摒弃了过往招商地产偏好的“玺”字入名，以全新观感面市，而“观潮”又带出了项目将以海景资源作为核心卖点。
[项目概况]
A002-0108宗地位于宝安新安街道，为纯商品房用地，土地面积42521.94㎡，建筑面积145000㎡，容积率≤3.4，土地用途为二类居住用地。
其中，住宅125000.00㎡、社区商业18350.00㎡和物业服务用房300.00㎡，以及社区配套用房700.00㎡、小型消防救援站650.00㎡，由竞得人建成后无偿移交政府。
“观潮府”没有商品房限价要求、无配建、户型不受“70/90政策”限制。
但对于用地转让制定要求，此出让宗地住宅125000平方米允许分割转让，商业18350平方米限整体转让；本公告出让宗地如溢价成交，商业不参与溢价部分的分摊。
竞得人需提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务；须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。
此外，竞得企业须无条件配合政府开展片区连廊系统的建设，并无偿提供片区连廊系统所需的立柱、垂直交通设施等所需空间，应考虑预留与相邻地块或过街设施（滨海廊桥、滨海文化公园一期及二期、北街坊）的接口。
[周边环境]
该地块位于宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧，即“宝中片区”，具有多重显著优势。
具体坐落于欢乐港湾西岸旁，与前海华侨城JW万豪酒店相邻，距离海岸线仅约300米，是宝中片区近年来最临近海岸线的涉宅用地。
宝中宅地现状。乐居摄
从地块步行至欢乐港湾景区，娱乐设施、城市绿道、消费休闲一应俱全。作为深圳西部热门文旅地标，欢乐港湾（含湾区之光摩天轮、滨海文化公园等）年均客流量超千万，为地块带来稳定人流与消费潜力，尤其适合布局高端商业、休闲业态，形成“居住-消费-娱乐”闭环。
项目毗邻前海自贸区，直接受益于前海扩区政策红利与产业辐射，未来可承接前海金融、科技等高净值人群的居住与消费需求，形成“产城联动”效应。
欢乐港湾景区远眺前海。乐居摄
[回炉宅地]
值得一提的是，该地块是一宗“回炉”用地，原为今年4月30日出让的宝中西组团南街坊地块——A002-0060宗地，后因无人报名而被撤回。
此地块是宝中近五年首次释放的黄金商住靓地，是宝中最大体量的集中连片净地。今年4月首次挂牌时，起拍价约87亿元，囊括商业、住宅及公寓等综合体业态，业内预测，若成功出让，地块破百亿毫无悬念。
有关中止出让的原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，地块体量较大、商业比例过重、转让机制严苛，是导致此次无房企报名的核心问题，如今能真金白银从土市获取“百亿地块”的房企并不多。
5月24日，官方发布规调公告，大幅提高居住用地比例至90%；7月中旬剔除商业、更改宗地号后重新挂牌。
现场图片。乐居摄
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