10月28日，长沙土地市场完成3宗住宅用地出让，总成交金额达18.9亿元，其中1

10月28日，长沙土地市场完成3宗住宅用地出让，总成交金额达18.9亿元，其中1宗溢价成交、2宗底价成交，呈现出核心地块受热捧、安置用地稳供应的市场特征 。 最受关注的是【2025】长沙市053号地块，这幅被业内称为市中心“王炸地”的商住用地，经过19轮激烈竞价，最终由湖南华源房地产开发有限公司（湖南保利）以14.74亿元竞得，溢价率18%，折合楼面价8497元/㎡。该地块起始价为12.49亿元，因地处芙蓉中路CBD这一长沙真正的核心区域，竞拍前便吸引多家房企角逐，最终的溢价结果印证了优质核心地块的市场吸引力 。 从地块条件看，其出让面积67069.32㎡，由3小宗地块组成，住宅总建面近17万方，是市中心少见的方正规模地块。区位优势尤为突出：紧邻芙蓉路、东风路等主干道，距地铁1号线开福寺站约800米，过银盆岭大桥可直达河西滨江新城；周边长沙市一中广雅中学、长雅中学环伺，北侧一路之隔还规划有九年制学校，有望形成双学区优势；湘雅医院、省妇幼保健院等三甲医疗资源，以及古开福寺、烈士公园等文化休闲场所均在周边辐射范围内。更值得一提的是，东侧两宗地块容积率仅2.3，低于周边华发四季云玺的2.6，成为市中心稀缺的低密地块。目前地块周边城发恒伟东风映、建发养云等项目多以大平层为主，且处于尾盘 阶段，售价在1.7-2.5万元/㎡，后续可供开发地块稀缺，进一步凸显了该地块的价值 。 雨花区的【2025】051号地块由湖南建投景奎置业有限公司底价摘得，成交总价2.34亿元，楼面价5039元/㎡。这幅纯住宅用地位于体院北路28号，出让面积15465.97㎡，容积率≤3.0，建筑控高不足100米，绿地率达38%。根据挂牌要求，地块需解决83户居民回迁安置，按季度支付租房补贴，且住宅阳 台需统一封闭设计，毛坯售价将按长沙政策进行价格监制 。区位上，地块临近喜盈门、高铁新城两大商圈，雨花实验二小、南雅中学等教育资源环绕，距圭塘河风光带、沙湾公园不足1公里，但距地铁2号线沙湾公园站、5号线木桥站均超过1公里，交通便捷度稍逊。 另一宗雨花区地块【2025】052号由雨花城市建设投资集团有限公司底价拿下，成交总价1.82亿元，楼面价仅2200元/㎡。该地块位于同升街道新兴村，出让面积33058.49㎡，为拆迁安置房用地，容积率≤2.5，限高65米，绿地率达40%。由于位置相对偏远，周边仅有红星全球农批中心及湘水郡等小区，但作为置限价商品房，其售价被限定在6200元/㎡以内，将为区域提供保障性住房供给 。