曾经的“棚改神盘”深圳前海月亮湾花园，今天仅卖3.6万/平。要知道，21年的价格高达12.89万，四年间跌了70%。 月亮湾花园，真是见证了一部炒楼史。 该楼盘位于前海最南端，这个位置在南山相对边缘，学位也不算多好。最关键的是，楼盘建于1993年，已经超过30年了，你觉得品质能有多好？ 但在21年初，92平的三居室成交价达到了1186万，单价接近13万，比边上的一些次新房还贵，真是令人咂舌。 原来，该楼盘有“前海概念+拆迁利好”，2020年8月，小区启动了棚改意见征集，签约户数超过95%，达到了棚改的标准，当时中介的原话是：月亮湾花园要起飞。 2020年底，被一些大V盯上，疯狂带货，“棚改神盘”的说法就是这样来的，后面卖到了接近13万。 2022年住建部一纸《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》政策，月亮湾花园棚改算是“梦碎”了。 问题是，该楼盘不仅总价高，流通性也差，大把的买家在以千万左右接盘，奔着炒作来的，个个杠杆拉满，哪扛得住？ 这不，后面出现了很多法拍房。今年6月，一套83平法拍房仅以313万成交，单价跌至3.8万。 很多人想搏一把旧改，买这种老房子要谨慎。拆迁流程过于漫长：zf规划，房企进驻，住户签约，直到最后动迁。链条长、变数多，随时可能推倒重来。签约比例都95%了，也是该凉照样凉。
