我有一个非常武断的观点。就是京沪现在手里有房的人，以他们的收入大多都买不起自己现

是的，京沪一套房子动辄500-1000万以上，现在敢买房的大部分是为了自住，没买的人大都是买不起的，现在都买不起，将来涨价后更买不起，现在屯房想找人高价接盘，没那么容易吧？未来人口减少是大趋势，幼儿园都招不满，租房一样可以上优质公立学校，学区房大幅贬值，所以绝大部分房价是没有未来的，所以很多人宁愿租房住，因为大家相信即使经济形势好转房价稳定了将来还是会跌的，所以更不可能去高价接盘！

大概40%的人吧？

有人说房子够多了，请问核心区房子多吗[呲牙笑]你在核心区有房了吗？都那么多了你都还没有，还好意思说？随着房价下跌，会有越来越多人开始买得起房，一旦跌到心里价位他们就会动手买入，当低价格房都被买完转为刚性需求购买后，那么这个地方的房价就要开始涨价了，而一旦扭头涨价，速度可能也会很快。一个地方房子贵，只因为贵在稀缺性，如果不稀缺，那就不会贵。相较而言，核心城市的核心地段比较具有稀缺性，因为想买这些地方的人和有需求的人比较多，那就只能是贵。反之大家都不想要的，那就只能是便宜。马某说的白菜价那是要看地方和看数量的，很简单的道理，核心城市核心地段的房子租出去每月都能租几千上万的，你认为会白菜价吗？那是不可能的事。如今的手机汽车，数量够多了吧，好手机好汽车你要买都是不便宜的，而且价格都比较稳定，跌不下去了，而房子比起手机汽车的数量，不知道稀缺多少倍，特别是核心城市，全国有多少个一二线？一二线又有多少个核心区？有很多人拿一些郊区或三四线的房子在那里拍摄说事，你怎么不拿二手快报废的汽车去说华为手机汽车呢？核心区的房子就算老化了，它也是核心区永久产权，还是很值钱的。想要便宜，你可以买五环六环的。