四五线城市大概率还有希望啊！ 专家：要加快发展以县城为核心的城镇化 楼市的好与坏不能一概而论，只能说人口净流出的四五线城市楼市整体面临较大挑战，但并非完全没有未来，需根据具体城市情况看，部分城市或特定区域仍有一定发展机会。 人口是楼市需求的关键支撑，人口净流出会导致住房需求减少，这是大家都知道的事实。随着城镇化放缓，中长期住房需求进一步降低，此类城市可能长期面临楼市有效需求不足的情况，房地产高速增长时期已基本结束，住房将回归居住属性。 据国家统计局数据显示，三四线城市套户比高达1.35，远超国际警戒线，商品房待售面积达7.5亿平方米，空置率高达21.3%，按当前销售速度，需5年以上才能消化现有库存。库存压力大使得房价上涨动力不足，部分城市房价已出现明显下跌。 产业对楼市生存与发展是至关重要的。人口净流出的四五线城市往往产业发展乏力，居民收入受限，购房能力不足，进一步抑制了楼市需求。如曾经的工业重镇辽宁鞍山，随着钢铁产业衰落，当地二手房挂牌量高，房价低迷。山西属于以煤炭为主的资源型省份，也面临同样的困境。 而长三角、珠三角城市群的部分四五线城市，则凭借产业转移和人口流入优势，房价跌幅收窄，甚至局部回升。盐城、宜昌等产业承接示范区，也因人口回流和基建升级，房价跌幅相对较小，库存去化周期缩短。 即使是人口净流出的四五线城市，内部也存在分化的现象。核心学区、地铁沿线等优质地段的房产，因教育资源、交通便利性等因素，仍具有一定保值能力，而远郊大盘、老破小等房产则面临大幅贬值风险。 专家提出加快发展以县城为核心的城镇化，对一些收缩型城市是非常有利的，核心是可以通过强化县城的人口、产业、公共服务承载能力，缓解大城市压力并激活县域经济活力。 大家觉得这种观点可行吗？
