上海，一对小夫妻花了450万买了一套二手房打算做婚房，正当两人兴高采烈的准备装修时，两人意外的得知，这套房子的原房主在房子里杀害了妻子并自杀，这让两人很气愤，当即找到上一任房主要求解除合同并索赔91万元，法院怎么判？ 据悉，张某夫妇打算结婚，但是虽然现在房价降了，但是两人还是负担不起，在看了一些二手房后，张某夫妇决定买一套价值450万的二手房。 和房东郭某签订了合同过了户，张某夫妇就开始了装修，可是装修到一半，两人意外从邻居口中得知，这套房子之前的房东在房子里杀害了妻子并自杀，这让两人很是受伤，原本要做婚房的房子，竟然是一个凶宅，更可恶的是，郭某却从来没有提起过这件事情。 事发后，张某夫妇直接把郭某告上了法院，要求撤销合同并要求郭某赔偿91万元，原来，这套房子在卖给张某夫妇之前5年，郭某和原房东的子女签订了买卖合同，郭某明知这套房子发生过非正常死亡事件，对此没有异议将其以355万的价格收入囊中。 在买下这套房子的第五年，郭某将这套房子以450万的价格卖给了张某夫妇。 根据《民法典》第一百四十八条明确规定："一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。" 那么，构成欺诈需要满足四个要件：欺诈方有欺诈故意、实施了欺诈行为、受欺诈方因欺诈陷入错误认识、受欺诈方基于错误认识作出意思表示。本案中，郭某的行为完全符合这些要件： 首先，郭某明知房屋为"凶宅"却故意隐瞒，具有欺诈故意；其次，通过沉默方式隐瞒重要信息，属于消极欺诈行为；再次，张某夫妇因不知情而错误地认为房屋无瑕疵；最后，他们基于这一错误认识签订了购房合同。 根据《民法典》第一百五十七条，合同被撤销后，"行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。" 因此，如果法院认定郭某构成欺诈，应当支持撤销合同，并判令双方返还财产：郭某返还购房款，张某夫妇返还房屋。 而对于张某夫妇要求赔偿91万元损失，这一诉求是否合理，需要从法律角度进行分析。 根据《民法典》第五百七十七条规定："当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。" 具体到本案，由于"凶宅"属性，此类房屋的市场价值通常会比正常房屋低20%-30%。所以，郭某是隐瞒真实情况并赚取了差价。 好在经过调解，郭某给了张某夫妇90万，也算是把差价吐了出来，双方最终握手言和。 其实，尤其是购买二手房，卖方应主动披露可能影响交易的重要信息，买方也应通过多种渠道了解房屋情况。只有信息对称，才能建立公平合理的交易环境。 对此，你对本案有什么看法？ —————————— 关注我，带你评析法律热点，关注冷暖人生。 文章原创，抄袭必究 #头号创作者激励计划#
