冤不冤？陕西西安，一房东因租客拖欠租金，几次联系不上后，为了能继续出租房屋，就擅自将租客的东西清空，不料，后来租客得知此事后，竟找到房东索要1万8的赔偿，在遭到拒绝后，就将其告上法庭， 房东拎着编织袋清理物品时，肯定没想过这些东西会值一万八。租客消失三个月音讯全无，积压的水电费单子贴满门缝，这种糟心事放谁身上都憋火。可就是这口气顺不下去的冲动，反而把简单纠纷变成了法庭对决。 《民法典》第七百一十四条白纸黑字写着呢：房东处置租客财物必须经过催告、保管、公示三道程序。少一步都可能从有理变没理。西安雁塔区法院去年审理的类似案件里，八成房东都败在"未履行妥善保管义务"这一条。 租客突然现身索赔的场面特别戏剧化。前一秒还骂骂咧咧说遇上老赖，后秒就被发票清单怼到哑口无言。那些被当垃圾扔掉的东西在法庭上突然都有了价格标签。 其实有更聪明的解决办法。江苏有个房东遇到同样情况，直接把物品存到自助仓储，每天拍照录像留证。最后租客补缴的租金刚好抵掉仓储费，双方还能握手言和。这种操作才叫既维护权益又不落话柄。 现在很多中介公司推出"租后托管服务"，每月多收五十块，专门处理这种失联租客的烂摊子。有专业团队按法律流程办事，比房东自己冒险强得多。这种服务正在成为租赁市场的标配。 那个租客也是够绝，三个月不交租还能理直气壮要赔偿。但法律不看情绪只看证据，房东亲手扔东西的视频往法庭一放，维权姿势再难看也改变不了侵权事实。这教训值一万八。 各位读者你们怎么看？欢迎在评论区讨论。
