营收狂飙34.6%！这家房企要用“一线城市战略”改写行业剧本？

越秀地产今年上半年实现营业收入475.7亿元，同比增长34.6%，连续7年稳步提升

越秀地产董事长及执行董事林昭远（左二）、越秀地产副董事长、总经理及执行董事朱辉松（右二）、越秀地产联席总经理及执行董事江国雄（左一）、越秀地产财务总监曾志钊（右一）

投资时间网、标点财经研究员卓玛

当前，全国房地产市场仍处深度调整与转型的关键阶段。随着政策累积效应逐步释放，市场活跃度有所提升。

在此背景下，越秀地产股份有限公司（下称越秀地产，00123.HK）8月26日向市场发布了一份亮眼中报。

财报数据显示，越秀地产今年上半年实现营业收入475.7亿元（人民币，下同），同比增长34.6%，连续7年实现营收稳定增长；同期实现核心净利润约15.2亿元，权益拥有人应占盈利约13.7亿元。

投资时间网、标点财经研究员注意到，越秀地产上半年之所以能实现优异的业绩表现，首先源于公司地产主业销售额的逆势增长。

今年上半年，越秀地产累计实现合同销售额615.0亿元，同比增长11.0%，不仅是行业TOP10房企中唯三的正增长房企之一，增速更是排名第二。同时，据克而瑞数据显示，越秀地产上半年的销售额稳居行业第8位。

越秀地产销售逆势增长，主要得益于其坚定深耕一二线城市的精准投资策略。中报数据显示，今年上半年，越秀地产在核心一线城市的市场占有率表现突出，期内于一线核心城市实现销售额495亿元，占总销售额的80.5%。

其中，越秀地产在北京实现合同销售额197.2亿元，同比大幅上升255.1%，晋升为上半年北京市场占有率最高的房企。越秀地产大本营广州也是公司的主力粮仓，上半年实现销售额157.56亿元，排名广州第二。此外，该公司上半年在上海也实现销售额144.92亿元，位居上海第六名。

值得一提的是，上半年越秀地产的销售均价也逆势上涨，从上年同期的29500元/平方米提升至今年上半年的42100元/平方米，约是行业均值的2.5倍。

中报数据显示，越秀地产今年上半年在6个城市新增13幅土地，总建筑面积约148万平方米，全部位于一二线核心城市，其中68%位于一线城市，为去存量、增效益提供了有力支撑。

截至上半年末，越秀地产的总土地储备达2043万平方米，94%位于一、二线核心城市，其中半壁江山位于一线城市，能够满足公司未来可持续发展的需要。

良好的销售数据也保证了越秀地产的财务健康度和流动性充裕状况。

财报显示，越秀地产在今年继续稳居“三道红线”绿档阵营。截至上半年末，越秀地产剔除预收款后的资产负债率为64.6%，净借贷比为53.2%，公司在手现金为446.4亿元，能1.7倍覆盖短期债务。

同时，公司经营性现金流持续保持净流入状态，上半年实现经营性现金净流入41.0亿元，持续验证了公司适配新周期的业务模式具备强大的造血能力。截至今年上半年末，越秀地产的现金及银行结余、定期存款、定期存款及其他受限存款总额约为446.4亿元。

投资时间网、标点财经研究员注意到，就在越秀地产发布中期业绩之前的8月25日，国际三大评级机构之一的标普宣布授予越秀地产投资级评级，评级展望为稳定。这是继6月惠誉上调对该公司的评级展望后，越秀地产再度获得国际评级机构的认可，也成为行业内当前唯一跻身标普投资级评级的地方性国企。

越秀地产董事长林昭远表示，2025年是“十四五”的收官之年，也是“好房子”建设加速落地的关键之年，公司将围绕“稳业绩、谋突破、精管理、提能力”的工作主题，聚焦深耕核心城市，深化精益管理，力争全力达成年度各项经营目标，在市场新的竞争格局和发展模式下，持续为股东创造价值。

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