“血本无归！”近日，有网友爆料，美林海岸小区的房价这几年简直像坐过山车。2022年4月，一套110平米的房子，成交价高达10.49万/平，总价1160万，货真价实的“千万豪宅”。但到了2025年4月，同户型却只卖5.52万/平，总价只剩608万。三年时间，硬生生蒸发了552万！ 业主“阿杰”在业主群里晒截图，说去年10月有人已经砍掉142万成交，他当时还以为见底了，结果今年又砍82万。“心脏受不了”，简直就是在刀口上撒盐。更让人心塞的是，隔壁新盘保利天悦二期开盘只要6.8万/平，还送车位，这价格摆明了就是在抢市场。 从数据来看，这不是个案，而是整个片区的普遍现象。美林海岸目前挂牌的房子多达195套，最低价已经挂到4.75万/平，可依旧少有人问津。近30天带看量只有12组，比2023年同期少了七成。贝壳研究院的数据显示，天河临江板块2024年四季度的成交周期拉长到148天，意思就是一套房子挂出去，可能要五个月才卖得掉。 租金回报更是扎心，年租金只有7万，回报率只有1.15%，连银行最普通的理财都打不过。这样一来，买家自然选择观望，用脚投票，结果就是房东再着急也卖不出去。 说到底，问题出在“杠杆退潮”。当年房价疯涨时，不少人用经营贷、消费贷冲进来买房，赌的是“天河永远涨”。结果这几年政策收紧，贷款资金被抽走，投机客撑不下去，只能割肉卖房。房价自然一泻千里。 更可悲的是，很多房东依旧没醒过来。现在市场成交价已经跌到5.5万/平，但不少人还在坚持挂牌6万、6.5万，心想“挂高点总能少亏一点”。可现实是，库存越来越大，买家越来越少，价格还可能继续下探。 网友们看了也是唏嘘。有的认为三年亏掉半套房子，真是见证了历史。有的调侃说，房住不炒，不听劝，现在知道疼了吧。还有人心疼业主，认为谁买谁心碎，这就是投机的代价 在我看来，房价不可能只涨不跌。过去大家觉得有学区、有地铁、有配套就稳了，哪怕条件再好，也挡不住大环境资金的退潮。房子不是万能的投资工具，盲目上杠杆，最后可能连本金都保不住。 过去大家拼命抢房，像抢黄金一样，可如今，越来越多人开始冷静思考回报率和风险。房子终究要回归居住属性，买来是住的，不是用来赌的。那些还沉浸在“我高挂点还能少亏”的房东，可能还要被现实再狠狠教育一遍。
