房地产市场真的变天了，属于楼市的黄金时代乃至巅峰辉煌已经一去不复返，接下来的走势

房地产市场真的变天了，属于楼市的黄金时代乃至巅峰辉煌已经一去不复返，接下来的走势让人倍感唏嘘！ 根据《中国城镇新住房总需求》这一可视数据图表显示，无论是人口、投资、拆迁，还是总需求，皆呈高位态势的时间段正好就是2016年实行棚改货币化之后的的那几年，截至2018年，那是属于楼市的全盛时期，还记得那会儿几乎全民都在买房，培养出一大批“炒房客”坐等房价上涨至高位后进行套现离场。 然后到2019年，楼市出现下行趋势，原来并不是在2021年实施房企融资“三道红线”后才开始有所走弱的，从图表可以很清楚地看到，2020-2021年处于阶段性高位，虽已不及巅峰时期，但对比后来也算是站在山坡上了。 紧接着就是2022年至今，无论是人口、投资、拆迁、总需求皆呈断崖式下降。来到2024年，投资需求直接降至负数区间，这意味着楼市开始大规模出清劣质产能和主体，而总需求随着人口结构的进一步下滑，呈现出冲坡式下降的态势。 至于2025年之后，尤其是到2050年，人口结构和投资需求会进一步下降，但后者会逐渐回归均值区间，却也无法重回正值。往后25年的住房需求要靠拆迁来实现，使得总需求也趋于稳定。 纵观这份图表，我想说的是：楼市的金融属性越到后面只会越发式微，它再也无法支撑土地财政，或是成为金融信用抵押本位的资产形式。它的投资功能会逐渐被其他资本交易市场所取代，然后回归到其本来的刚需居住特征。 楼市现状 房地产市场分析 房地产现状洞察 全国房地产走势 房产发展大趋势 房地产变迁 全国房地产数据