天津，夫妻俩买了别墅，刚搬进去，物业上门，要求他们缴纳52.6万物业费，原来，这套别墅是法拍房，面积300平米，夫妻只花了220万就竞拍到手，竞拍合同上注明，必须承担上一位业主拖欠的物业费，夫妻俩不交，物业断了水电，女子报警，警方令物业恢复，物业不服，告上法院，法院的判决亮了。 李某和王某终于迎来了他们期待已久的乔迁之喜。经过多年的辛勤打拼和精打细算，他们终于攒够了购房首付。 这对夫妻满怀憧憬地准备开始新的生活，却不曾想到，一场关于物业费的纠纷即将拉开帷幕，让他们的美梦瞬间化为泡影。 搬家那天，李某和王某早早起床，兴奋得睡意全无，他们叫来了几个好朋友帮忙，大家一起搬运家具、摆放物品，整个别墅里洋溢着欢声笑语。 正当众人忙得不可开交时，门铃突然响了，王某以为是送快递的，笑盈盈地去开门，却看到门外站着两个西装革履的男子，自称是物业公司的工作人员。 然而，物业人员的来意却让在场所有人大吃一惊，其中一位工作人员拿出一份账单，面无表情地说，要他们尽快缴清物业费。 屋内瞬间安静得落针可闻，李某和王某面面相觑，仿佛被人当头浇了一盆冷水。王某的父亲率先反应过来，质问道:"这怎么可能?我们买房子怎么还要替别人还债?" 经物业工作人员解释,李某意识到这是法拍房的独特之处,随后他仔细检查合同,在冗长的条款中发现了一个重要细节:竞得者须承担原房主欠缴的物业费。 李某怎么也没想到，省下的钱还没来得及高兴，就要面临一笔更大的支出。王某则完全慌了神，她颤抖着声音问道:"能不能少一点?或者分期付款?" 物业人员态度强硬:"这是欠款，不是让你们商量的。如果不能及时缴纳，我们将采取相应措施。"说完，他们留下账单就离开了，留下一屋子目瞪口呆的人。 接下来的几天，李某和王某度日如年。他们反复研究合同，咨询朋友，甚至找了律师，希望能找到不用支付这笔巨款的办法。但是得到的答复都不尽如人意，似乎他们确实难逃这个责任。 就在他们为筹钱发愁时，物业公司采取了行动，李某起床准备洗漱，却发现水龙头里没有水。他匆忙查看其他房间，发现整个房子都断水了。不仅如此，电也被切断了。 这下可把两人彻底惹火了。王某气冲冲地打电话给物业公司，对方却推说是在进行例行维修。李某则果断拨打了110报警电话，希望警方能介入调解。 警察的介入迫使物业公司恢复了基本供给,但这并非事情的终结。很快,李某和王某就陷入了新的困境——物业公司通过法律途径追讨欠款,他们收到了法院传票。 根据《民法典》第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 表面看来,合同似乎将物业费责任推给了李某,然而公告和竞拍协议中对此说法模糊不清,只是泛泛而谈需承担原业主的物业费欠款,缺乏明确界定。 而这套房子也才不过300平，欠的年限又不长，到最后怎么能欠五十多万呢，面对疑问，物业表示，这是滞纳金。 滞纳金这个词给了李某夫妻灵感,他们意识到这可能是突破口，物业费虽然他们是拿定了，但为什么滞纳金也要他们负责。 对此，李某夫妻在法庭上据理力争，法官听完双方观点后，做出判决，李某夫妻只需要把物业费补齐就行。 信息来源：天视第六频道《买套房成被告 物业起诉要五十多万物业费》2022年3月22日
