根据万科和保利两大房企的深入研究，一个正常的市场环境下，新开工的建筑面积大约在10亿平方米左右。以此标准来看，2014至2016年间的市场表现显得相对均衡稳定。
然而，随着市场的不断演变，自那之后，新开工数据便呈现出一种快速增长的趋势，仿佛是一场疯狂的竞赛，过度透支了市场的潜力。而自2021年至2023年，市场又逐步回调，似乎是在为之前的过度扩张买单，进行着一场偿债的旅程。
经过这一番加加减减的波折，我们发现市场上仍然有五六亿平方米左右的过剩供应。因此，如果2024年的新开工面积能够继续平稳下滑至5至5.5亿平方米，那么我们可以预期，到了2025年，新房市场将有望实现供需的基本平衡。
当然，这种平衡是结构化的，不同城市层级之间的市场状况差异显著。一线城市、二三线城市以及小县城，各自的市场供需情况都截然不同，这也是房地产市场复杂多变的一个缩影。
用户10xxx53
万科值得比吗，保利绝对是房企第一